【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 288 件(１年前(2020年)に比べて +17.6％( +43件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 96.7 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高横須賀駅、八幡新田駅、白沢駅、坂部駅、住吉町駅、成岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂部駅で昨年に比べ +39.0 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂部駅、高横須賀駅)は +37.3 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富貴駅、植大駅)は -56.3 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.7 分 → 2021年 18.2 分、+15.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.1 ％ → 2021年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.2％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +46.2％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 32.6万/坪 (127坪) | 29.9万/坪 (101坪) | 23.1万/坪 (175坪) |
| 高横須賀駅 | 29.6万/坪 (97.5坪) | 21.8万/坪 (93.2坪) | 10.7万/坪 (240坪) |
| 南加木屋駅 | 27.5万/坪 (80.0坪) | 27.7万/坪 (75.1坪) | 14.7万/坪 (160坪) |
| 八幡新田駅 | 24.5万/坪 (87.3坪) | 19.4万/坪 (91.0坪) | 20.0万/坪 (74.5坪) |
| 巽ケ丘駅 | 21.6万/坪 (74.3坪) | 26.0万/坪 (62.1坪) | 19.6万/坪 (76.9坪) |
| 白沢駅 | 27.8万/坪 (65.0坪) | 22.0万/坪 (60.2坪) | 7.8万/坪 (128坪) |
| 坂部駅 | 17.4万/坪 (90.4坪) | 12.5万/坪 (177坪) | 29.7万/坪 (54.8坪) |
| 阿久比駅 | 20.5万/坪 (194坪) | 21.5万/坪 (79.6坪) | 22.9万/坪 (64.7坪) |
| 植大駅 | 10.0万/坪 (119坪) | 21.7万/坪 (78.7坪) | 0.03万/坪 (36.3坪) |
| 半田口駅 | 12.4万/坪 (71.6坪) | 17.9万/坪 (109坪) | 24.1万/坪 (105坪) |
| 住吉町駅 | 23.2万/坪 (80.0坪) | 18.3万/坪 (92.5坪) | 24.6万/坪 (117坪) |
| 知多半田駅 | 32.5万/坪 (88.3坪) | 31.3万/坪 (57.0坪) | 31.3万/坪 (108坪) |
| 成岩駅 | 26.7万/坪 (111坪) | 21.9万/坪 (105坪) | 25.2万/坪 (83.0坪) |
| 青山駅 | 17.0万/坪 (135坪) | 21.0万/坪 (94.7坪) | 23.2万/坪 (70.9坪) |
| 上ゲ駅 | 15.7万/坪 (67.9坪) | 18.9万/坪 (124坪) | 20.4万/坪 (109坪) |
| 知多武豊駅 | 16.5万/坪 (85.7坪) | 14.9万/坪 (127坪) | 13.6万/坪 (134坪) |
| 富貴駅 | 11.3万/坪 (81.7坪) | 27.5万/坪 (92.0坪) | 9.2万/坪 (131坪) |
| 河和口駅 | 3.0万/坪 (66.6坪) | - | 3.0万/坪 (94.1坪) |
| 河和駅 | 6.5万/坪 (153坪) | 9.1万/坪 (62.5坪) | 6.1万/坪 (58.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂部駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +39.0 ％)
坂部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.0％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 176.7 坪から -48.9 ％減)。
高横須賀駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
高横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.6％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 93.2 坪から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 23.1 ％)
富貴駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.8％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 92.0 坪から -11.3 ％減)。
植大駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
植大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.9％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 78.7 坪から +51.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示