【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +106.5％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて -43.3％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 194.0 坪から -47.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。阿久比駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白沢駅で昨年に比べ +3039.1 ％、坪単価は 26.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(白沢駅、太田川駅)は +2799.7 ％(坪単価 +39.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青山駅、河和駅)は -76.3 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2560.4％( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.6％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 54.1万/坪 (51.0坪) | 2.0万/坪 (393坪) | 27.5万/坪 (82.4坪) |
| 高横須賀駅 | 23.8万/坪 (73.4坪) | 5.8万/坪 (309坪) | 29.2万/坪 (82.8坪) |
| 南加木屋駅 | 31.2万/坪 (93.8坪) | 4.3万/坪 (238坪) | 26.9万/坪 (60.4坪) |
| 八幡新田駅 | 15.4万/坪 (107坪) | 24.0万/坪 (74.9坪) | 29.5万/坪 (42.4坪) |
| 巽ケ丘駅 | - | 21.1万/坪 (86.7坪) | 25.4万/坪 (144坪) |
| 白沢駅 | 26.8万/坪 (63.5坪) | 0.9万/坪 (149坪) | 2.9万/坪 (93.8坪) |
| 坂部駅 | 27.4万/坪 (56.3坪) | 26.8万/坪 (63.5坪) | 22.0万/坪 (83.9坪) |
| 阿久比駅 | 24.5万/坪 (54.2坪) | 14.1万/坪 (67.6坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 植大駅 | 19.8万/坪 (96.0坪) | - | - |
| 半田口駅 | 19.6万/坪 (154坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) | 1.4万/坪 (10.6坪) |
| 住吉町駅 | 10.5万/坪 (45.9坪) | 20.3万/坪 (58.5坪) | 16.3万/坪 (123坪) |
| 知多半田駅 | - | 37.6万/坪 (52.2坪) | - |
| 成岩駅 | 16.0万/坪 (144坪) | 30.4万/坪 (56.0坪) | 17.5万/坪 (79.2坪) |
| 青山駅 | 0.5万/坪 (112坪) | 33.0万/坪 (67.1坪) | 21.2万/坪 (67.3坪) |
| 上ゲ駅 | 18.1万/坪 (212坪) | 20.3万/坪 (140坪) | 20.1万/坪 (135坪) |
| 知多武豊駅 | 15.3万/坪 (170坪) | 16.4万/坪 (84.7坪) | 17.6万/坪 (68.1坪) |
| 富貴駅 | 45.9万/坪 (84.2坪) | 13.4万/坪 (75.1坪) | 12.0万/坪 (68.8坪) |
| 河和口駅 | - | 0.17万/坪 (69.6坪) | 5.1万/坪 (77.9坪) |
| 河和駅 | 7.3万/坪 (63.0坪) | 15.9万/坪 (40.8坪) | 7.1万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白沢駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +3039.1 ％)
白沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3039.1％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 149.0 坪から -57.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.7 分 → 2020年 18.0 分、+86.2 ％と大きく増加)
太田川駅 54.1 万/坪(昨年同期比 +2560.4 ％)
太田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2560.4％( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 393.3 坪から -87.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 17.2 分、-42.5 ％と大きく減少)
青山駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -98.6 ％)
青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.6％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 67.1 坪から +66.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 30.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
河和駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
河和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.9％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 40.8 坪から +54.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.0 分 → 2020年 77.0 分、+266.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示