【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -86.3％( -258件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 95.9 坪から -18.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。豊田市駅、土橋駅、三河八橋駅、知立駅、小垣江駅、碧南中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平戸橋駅で昨年に比べ +117.1 ％、坪単価は 25.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(平戸橋駅、土橋駅)は +98.5 ％(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川町駅、上挙母駅)は -60.0 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 14.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.9％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.9％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 19.8万/坪 (89.2坪) | 33.4万/坪 (76.4坪) | 24.3万/坪 (72.6坪) |
| 平戸橋駅 | 25.9万/坪 (222坪) | 12.0万/坪 (98.0坪) | 11.0万/坪 (127坪) |
| 越戸駅 | - | 29.3万/坪 (135坪) | 5.3万/坪 (66.6坪) |
| 梅坪駅 | 26.1万/坪 (129坪) | 23.6万/坪 (424坪) | 48.9万/坪 (84.2坪) |
| 豊田市駅 | 69.5万/坪 (79.4坪) | 44.4万/坪 (113坪) | 39.9万/坪 (80.0坪) |
| 上挙母駅 | 21.5万/坪 (99.1坪) | 42.3万/坪 (55.6坪) | 35.5万/坪 (140坪) |
| 土橋駅 | 70.8万/坪 (42.4坪) | 39.4万/坪 (97.0坪) | 43.0万/坪 (109坪) |
| 竹村駅 | - | 22.1万/坪 (144坪) | 25.9万/坪 (176坪) |
| 若林駅 | - | 26.4万/坪 (130坪) | 29.9万/坪 (128坪) |
| 三河八橋駅 | 52.0万/坪 (50.9坪) | 34.4万/坪 (102坪) | 39.0万/坪 (67.3坪) |
| 三河知立駅 | - | - | - |
| 知立駅 | 66.1万/坪 (52.9坪) | 49.3万/坪 (66.1坪) | 36.2万/坪 (91.4坪) |
| 重原駅 | 33.1万/坪 (197坪) | 49.5万/坪 (80.5坪) | 46.1万/坪 (71.7坪) |
| 刈谷駅 | 60.1万/坪 (49.9坪) | 73.0万/坪 (161坪) | 66.3万/坪 (71.1坪) |
| 刈谷市駅 | 38.0万/坪 (48.4坪) | 52.8万/坪 (46.5坪) | 47.2万/坪 (56.3坪) |
| 小垣江駅 | 55.1万/坪 (36.3坪) | 42.8万/坪 (66.4坪) | 40.6万/坪 (102坪) |
| 吉浜駅 | 23.8万/坪 (75.6坪) | 30.7万/坪 (112坪) | 27.8万/坪 (69.4坪) |
| 三河高浜駅 | 35.6万/坪 (65.5坪) | 37.7万/坪 (85.4坪) | 30.7万/坪 (99.6坪) |
| 高浜港駅 | - | 26.5万/坪 (111坪) | 16.1万/坪 (146坪) |
| 北新川駅 | 24.4万/坪 (81.7坪) | 24.7万/坪 (91.2坪) | 18.8万/坪 (118坪) |
| 新川町駅 | 8.3万/坪 (19.7坪) | 28.7万/坪 (82.6坪) | 23.0万/坪 (113坪) |
| 碧南中央駅 | 27.5万/坪 (36.3坪) | 21.9万/坪 (85.9坪) | 24.2万/坪 (94.7坪) |
| 碧南駅 | 18.8万/坪 (66.9坪) | 23.3万/坪 (85.7坪) | 14.6万/坪 (88.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平戸橋駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +117.1 ％)
平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +117.1％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 221.6 坪 (昨年 98.0 坪から +126.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 69.2 分 → 2024年 38.0 分、-45.1 ％と大きく減少)
土橋駅 70.8 万/坪(昨年同期比 +79.9 ％)
土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.9％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 97.0 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.1 分 → 2024年 14.0 分、-39.4 ％と大きく減少)
新川町駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -70.9 ％)
新川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.9％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 82.6 坪から -76.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.4 分 → 2024年 11.5 分、-19.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
上挙母駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
上挙母駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.2％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 55.6 坪から +78.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.2 分 → 2024年 10.0 分、-24.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示