【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -4.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 245 件(１年前(2020年)に比べて -6.5％( -17件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 71.8 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。高岳駅、野並駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国際センター駅で昨年に比べ +528.5 ％、坪単価は 727 万円/坪となった。
上位 2 駅(国際センター駅、高岳駅)は +281.7 ％(坪単価 +339.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、今池駅)は -39.7 ％(坪単価 -232.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.8 ％ → 2021年 17.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国際センター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 727万円/坪(220万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +528.5％( +611.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳重駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.2％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて -2.3％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 108万/坪 (74.4坪) | 106万/坪 (42.2坪) | 88.3万/坪 (61.4坪) |
| 名古屋駅 | 365万/坪 (51.8坪) | 791万/坪 (48.7坪) | 623万/坪 (63.5坪) |
| 国際センター駅 | 727万/坪 (49.4坪) | 116万/坪 (49.4坪) | 452万/坪 (72.3坪) |
| 丸の内駅 | 230万/坪 (69.6坪) | 302万/坪 (23.4坪) | 546万/坪 (69.6坪) |
| 久屋大通駅 | 339万/坪 (57.5坪) | - | 413万/坪 (48.4坪) |
| 高岳駅 | 262万/坪 (77.6坪) | 194万/坪 (106坪) | 192万/坪 (66.2坪) |
| 車道駅 | 129万/坪 (76.1坪) | 120万/坪 (52.4坪) | 81.8万/坪 (49.9坪) |
| 今池駅 | 115万/坪 (77.6坪) | 155万/坪 (93.9坪) | 132万/坪 (56.7坪) |
| 吹上駅 | 110万/坪 (85.8坪) | 99.1万/坪 (60.7坪) | 94.2万/坪 (40.0坪) |
| 御器所駅 | 128万/坪 (113坪) | 122万/坪 (70.5坪) | 110万/坪 (66.3坪) |
| 桜山駅 | 94.8万/坪 (60.7坪) | 107万/坪 (63.7坪) | 93.5万/坪 (41.1坪) |
| 瑞穂区役所駅 | 103万/坪 (63.8坪) | 95.3万/坪 (52.9坪) | 92.2万/坪 (46.4坪) |
| 瑞穂運動場西駅 | 107万/坪 (44.7坪) | 95.3万/坪 (66.0坪) | 106万/坪 (43.6坪) |
| 新瑞橋駅 | 84.4万/坪 (87.0坪) | 74.6万/坪 (72.2坪) | 99.7万/坪 (52.9坪) |
| 桜本町駅 | 62.6万/坪 (62.3坪) | 67.9万/坪 (86.0坪) | 70.1万/坪 (63.0坪) |
| 鶴里駅 | 64.8万/坪 (101坪) | 64.4万/坪 (96.8坪) | 68.0万/坪 (39.0坪) |
| 野並駅 | 57.3万/坪 (91.6坪) | 43.1万/坪 (102坪) | 48.8万/坪 (66.7坪) |
| 鳴子北駅 | 49.6万/坪 (64.9坪) | 48.0万/坪 (71.6坪) | 53.6万/坪 (64.4坪) |
| 相生山駅 | 52.8万/坪 (102坪) | 45.3万/坪 (104坪) | 49.1万/坪 (70.8坪) |
| 神沢駅 | 52.8万/坪 (79.2坪) | 50.0万/坪 (87.0坪) | 51.2万/坪 (81.6坪) |
| 徳重駅 | 44.3万/坪 (101坪) | 46.2万/坪 (60.5坪) | 40.2万/坪 (89.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国際センター駅 727.3 万/坪(昨年同期比 +528.5 ％)
国際センター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 727万円/坪(220万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +528.5％( +611.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 49.4 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.3 分 → 2021年 4.3 分、-40.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
高岳駅 262.1 万/坪(昨年同期比 +35.0 ％)
高岳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.0％( +67.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 106.5 坪から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
名古屋駅 365.1 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.8％( -425.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 48.7 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.2 分、-29.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
今池駅 115.2 万/坪(昨年同期比 -25.6 ％)
今池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.6％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 93.9 坪から -17.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.8 分 → 2021年 7.4 分、+27.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示