【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -72.1％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 75.1 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六番町駅、日比野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋港駅で昨年に比べ +1742.2 ％、坪単価は 52.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋港駅、六番町駅)は +898.0 ％(坪単価 +37.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金山駅、築地口駅)は -15.7 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.8 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.0 ％ → 2024年 41.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -29.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築地口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 52.2万/坪 (575坪) | 2.8万/坪 (10.6坪) | 38.9万/坪 (25.7坪) |
| 築地口駅 | 43.9万/坪 (38.6坪) | 50.0万/坪 (51.9坪) | 49.2万/坪 (68.8坪) |
| 港区役所駅 | - | 68.9万/坪 (39.8坪) | 40.4万/坪 (150坪) |
| 東海通駅 | 64.1万/坪 (71.8坪) | 67.9万/坪 (121坪) | 59.0万/坪 (58.8坪) |
| 六番町駅 | 73.5万/坪 (27.2坪) | 47.7万/坪 (140坪) | 78.9万/坪 (80.3坪) |
| 日比野駅 | 52.7万/坪 (65.8坪) | 38.0万/坪 (69.5坪) | 35.4万/坪 (103坪) |
| 金山駅 | 124万/坪 (18.2坪) | 153万/坪 (33.0坪) | 169万/坪 (29.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋港駅 52.2 万/坪(昨年同期比 +1742.2 ％)
名古屋港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1742.2％( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 10.6 坪から +5328.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
六番町駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +53.9 ％)
六番町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.9％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 139.6 坪から -80.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.8 分 → 2024年 5.0 分、-53.7 ％と大きく減少)
金山駅 123.7 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -29.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 33.0 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.8 分 → 2024年 6.7 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
築地口駅 43.9 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
築地口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 51.9 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示