【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅~金山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.3%( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -53.0%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 81.4 坪から +18.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。港区役所駅、東海通駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは港区役所駅で昨年に比べ +53.6 %、坪単価は 62.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(港区役所駅、東海通駅)は +37.5 %(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日比野駅、六番町駅)は -48.3 %(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.7 分 → 2023年 9.2 分、-13.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 9.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.7%( -4.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.9%( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
名古屋市名港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋港駅 | - | 38.9万/坪 (25.7坪) | - |
築地口駅 | 53.4万/坪 (56.8坪) | 49.2万/坪 (68.8坪) | 44.0万/坪 (79.2坪) |
港区役所駅 | 62.0万/坪 (47.6坪) | 40.4万/坪 (150坪) | - |
東海通駅 | 71.6万/坪 (151坪) | 59.0万/坪 (58.8坪) | 58.0万/坪 (42.5坪) |
六番町駅 | 41.3万/坪 (199坪) | 78.9万/坪 (80.3坪) | 56.0万/坪 (40.1坪) |
日比野駅 | 18.1万/坪 (69.7坪) | 35.4万/坪 (103坪) | 29.9万/坪 (110坪) |
金山駅 | 164万/坪 (39.8坪) | 169万/坪 (29.6坪) | 142万/坪 (59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
港区役所駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +53.6 %)
港区役所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +53.6%( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 150.2 坪から -68.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.2 分 → 2023年 3.5 分、-51.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
東海通駅 71.6 万/坪(昨年同期比 +21.4 %)
東海通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.4%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.7 坪 (昨年 58.8 坪から +156.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.9 分 → 2023年 7.7 分、-22.5 %と大きく減少)
日比野駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -48.9 %)
日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.9%( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 103.4 坪から -32.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.4 分 → 2023年 12.9 分、-10.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 % → 2023年 20.0 %)
六番町駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -47.7 %)
六番町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.7%( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 198.9 坪 (昨年 80.3 坪から +147.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 11.2 分、+77.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示