【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅~金山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.2%( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -55.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 90.1 坪から -27.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。港区役所駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは港区役所駅で昨年に比べ +81.8 %、坪単価は 60.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(港区役所駅)は +81.8 %(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日比野駅)は -34.1 %(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.8 分 → 2023年 8.4 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東海通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.0%( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.1%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
名古屋市名港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋港駅 | - | - | - |
築地口駅 | 60.7万/坪 (47.4坪) | 63.4万/坪 (47.6坪) | 46.3万/坪 (48.8坪) |
港区役所駅 | 60.1万/坪 (49.9坪) | 33.1万/坪 (90.8坪) | - |
東海通駅 | 63.4万/坪 (36.3坪) | 58.7万/坪 (99.8坪) | 82.6万/坪 (24.2坪) |
六番町駅 | - | 72.4万/坪 (105坪) | 62.7万/坪 (44.9坪) |
日比野駅 | 22.9万/坪 (97.8坪) | 34.8万/坪 (120坪) | 40.0万/坪 (81.7坪) |
金山駅 | - | 192万/坪 (34.4坪) | 123万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
港区役所駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +81.8 %)
港区役所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +81.8%( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 90.8 坪から -45.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
日比野駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -34.1 %)
日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.1%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 120.4 坪から -18.8 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示