【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.5％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 85 件(１年前(2020年)に比べて +41.7％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 65.5 坪から +27.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東海通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東海通駅で昨年に比べ +24.3 ％、坪単価は 58.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(東海通駅)は +24.3 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金山駅)は -50.7 ％(坪単価 -145.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.8 分 → 2021年 11.7 分、+19.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 ％ → 2021年 17.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.7％( -145.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.0％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | - | 42.2万/坪 (54.5坪) | 42.5万/坪 (42.4坪) |
| 築地口駅 | 44.0万/坪 (79.2坪) | 53.4万/坪 (43.4坪) | 38.0万/坪 (43.8坪) |
| 港区役所駅 | - | 57.5万/坪 (34.8坪) | 76.0万/坪 (35.7坪) |
| 東海通駅 | 58.0万/坪 (42.5坪) | 46.7万/坪 (51.2坪) | 49.6万/坪 (49.4坪) |
| 六番町駅 | 56.0万/坪 (40.1坪) | 52.4万/坪 (53.1坪) | 55.0万/坪 (49.2坪) |
| 日比野駅 | 29.9万/坪 (110坪) | 46.6万/坪 (79.9坪) | 35.4万/坪 (77.7坪) |
| 金山駅 | 142万/坪 (59.7坪) | 287万/坪 (70.8坪) | 145万/坪 (48.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東海通駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +24.3 ％)
東海通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.3％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 51.2 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.2 分 → 2021年 9.4 分、-15.4 ％と減少)
金山駅 141.6 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.7％( -145.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 70.8 坪から -15.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 7.2 分、+37.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示