【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.6％( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 53.9 坪から +105.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。築地口駅、六番町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは金山駅で昨年に比べ -53.9 ％、坪単価は 80.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(築地口駅)は -13.5 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金山駅)は -53.9 ％(坪単価 -94.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 12.3 分、+44.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.9％( -94.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.3％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | - | - | - |
| 築地口駅 | 44.5万/坪 (38.2坪) | 51.4万/坪 (40.8坪) | 43.8万/坪 (41.1坪) |
| 港区役所駅 | - | 57.5万/坪 (34.8坪) | 54.3万/坪 (42.4坪) |
| 東海通駅 | - | 53.8万/坪 (27.2坪) | 56.7万/坪 (10.6坪) |
| 六番町駅 | 29.4万/坪 (21.9坪) | 36.2万/坪 (98.3坪) | 45.8万/坪 (25.2坪) |
| 日比野駅 | 23.7万/坪 (161坪) | 38.3万/坪 (52.9坪) | 33.7万/坪 (122坪) |
| 金山駅 | 80.8万/坪 (27.2坪) | 175万/坪 (53.9坪) | 214万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
築地口駅 44.5 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
築地口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.5％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 40.8 坪から -6.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 7.2 分、+141.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
金山駅 80.8 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.9％( -94.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 53.9 坪から -49.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 8.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示