【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -18.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて -34.1％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 71.8 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。志賀本通駅、砂田橋駅、茶屋ケ坂駅、名古屋大学駅、八事駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八事駅で昨年に比べ +87.5 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(八事駅、名古屋大学駅)は +65.1 ％(坪単価 +43.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熱田神宮伝馬町駅、金山駅)は -47.9 ％(坪単価 -82.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.8 分 → 2024年 8.5 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 8.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上前津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -126.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱田神宮伝馬町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.7％( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 131万/坪 (28.4坪) | 226万/坪 (49.9坪) | 169万/坪 (29.6坪) |
| 東別院駅 | 198万/坪 (53.4坪) | 166万/坪 (49.7坪) | 160万/坪 (33.7坪) |
| 上前津駅 | 264万/坪 (45.4坪) | 391万/坪 (33.3坪) | 247万/坪 (62.0坪) |
| 矢場町駅 | - | 474万/坪 (45.4坪) | 122万/坪 (37.8坪) |
| 栄駅 | - | 562万/坪 (49.2坪) | - |
| 久屋大通駅 | - | 409万/坪 (31.8坪) | 290万/坪 (31.8坪) |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | 89.1万/坪 (51.4坪) | 88.3万/坪 (56.7坪) | 114万/坪 (42.9坪) |
| 黒川駅 | 65.2万/坪 (46.9坪) | 85.4万/坪 (60.6坪) | 75.2万/坪 (88.9坪) |
| 志賀本通駅 | 89.9万/坪 (53.2坪) | 74.0万/坪 (51.4坪) | 73.8万/坪 (60.9坪) |
| 平安通駅 | 106万/坪 (37.8坪) | 134万/坪 (53.4坪) | 91.1万/坪 (98.3坪) |
| 大曽根駅 | 110万/坪 (34.0坪) | 120万/坪 (95.7坪) | 127万/坪 (51.3坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 90.2万/坪 (66.6坪) | 84.1万/坪 (56.3坪) | 94.8万/坪 (72.6坪) |
| 砂田橋駅 | 99.1万/坪 (165坪) | 77.8万/坪 (101坪) | 81.8万/坪 (50.7坪) |
| 茶屋ケ坂駅 | 76.3万/坪 (88.6坪) | 55.4万/坪 (90.9坪) | 69.5万/坪 (75.8坪) |
| 自由ケ丘駅 | 60.6万/坪 (48.4坪) | 73.0万/坪 (81.1坪) | 66.3万/坪 (61.8坪) |
| 本山駅 | 158万/坪 (80.5坪) | 143万/坪 (55.5坪) | 147万/坪 (84.4坪) |
| 名古屋大学駅 | 105万/坪 (39.3坪) | 73.2万/坪 (65.0坪) | 83.0万/坪 (103坪) |
| 八事日赤駅 | 86.8万/坪 (62.0坪) | 77.1万/坪 (100坪) | 90.9万/坪 (12.1坪) |
| 八事駅 | 119万/坪 (60.0坪) | 63.6万/坪 (105坪) | 101万/坪 (115坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | 110万/坪 (218坪) | 96.2万/坪 (126坪) | 89.7万/坪 (113坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 71.3万/坪 (139坪) | 87.6万/坪 (77.1坪) | 98.7万/坪 (74.6坪) |
| 新瑞橋駅 | 100万/坪 (58.7坪) | 101万/坪 (93.5坪) | 104万/坪 (65.2坪) |
| 妙音通駅 | 89.6万/坪 (88.0坪) | 107万/坪 (75.1坪) | 71.3万/坪 (66.6坪) |
| 堀田駅 | 78.2万/坪 (70.2坪) | 99.1万/坪 (54.3坪) | 95.9万/坪 (70.9坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 60.1万/坪 (45.7坪) | 130万/坪 (123坪) | 79.8万/坪 (50.2坪) |
| 熱田神宮西駅 | 98.7万/坪 (70.6坪) | 86.3万/坪 (41.4坪) | 90.5万/坪 (71.5坪) |
| 西高蔵駅 | 95.7万/坪 (55.5坪) | 111万/坪 (28.7坪) | 216万/坪 (16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八事駅 119.2 万/坪(昨年同期比 +87.5 ％)
八事駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.5％( +55.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 104.7 坪から -42.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.4 分 → 2024年 9.3 分、-24.7 ％と大きく減少)
名古屋大学駅 104.5 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
名古屋大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.8％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 65.0 坪から -39.5 ％減)。
熱田神宮伝馬町駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
熱田神宮伝馬町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.7％( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 122.9 坪から -62.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 11.6 分、+39.2 ％と大きく増加)
金山駅 130.9 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -94.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 49.9 坪から -43.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示