名古屋市名城線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年10月〜12月期の名古屋市名城線 (金山駅西高蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +17.3%( +18.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2020年)に比べて -34.5%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 71.7 坪から -3.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。上前津駅黒川駅八事日赤駅総合リハビリセンター駅瑞穂運動場東駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八事駅で昨年に比べ +135.1 %、坪単価は 164 万円/坪となった。

上位 2 駅(八事駅総合リハビリセンター駅)は +91.8 %(坪単価 +63.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西高蔵駅大曽根駅)は -34.3 %(坪単価 -57.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.7 分、-16.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 30.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.5 % → 2021年 8.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった上前津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 396万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +35.0%( +102.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった自由ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +6.2%( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

名古屋市名城線(沿線・駅ごとの土地について)
名古屋市名城線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
金山駅142万/坪
(34.8坪)
-105万/坪
(59.0坪)
東別院駅146万/坪
(37.8坪)
189万/坪
(56.5坪)
149万/坪
(30.3坪)
上前津駅396万/坪
(61.3坪)
293万/坪
(115坪)
209万/坪
(38.3坪)
矢場町駅-156万/坪
(72.6坪)
-
栄駅212万/坪
(75.6坪)
--
久屋大通駅218万/坪
(45.4坪)
-413万/坪
(48.4坪)
名古屋城駅---
名城公園駅-81.7万/坪
(61.3坪)
-
黒川駅94.6万/坪
(31.4坪)
72.7万/坪
(37.5坪)
69.5万/坪
(80.2坪)
志賀本通駅55.3万/坪
(51.4坪)
69.8万/坪
(81.7坪)
45.4万/坪
(90.2坪)
平安通駅-54.2万/坪
(59.0坪)
89.0万/坪
(78.7坪)
大曽根駅71.5万/坪
(56.0坪)
94.5万/坪
(41.3坪)
117万/坪
(70.3坪)
ナゴヤドーム前矢田駅62.0万/坪
(48.4坪)
75.6万/坪
(77.1坪)
-
砂田橋駅66.1万/坪
(45.4坪)
-85.3万/坪
(67.3坪)
茶屋ケ坂駅-65.8万/坪
(61.7坪)
49.9万/坪
(80.2坪)
自由ケ丘駅36.6万/坪
(48.4坪)
34.4万/坪
(32.8坪)
74.6万/坪
(46.4坪)
本山駅-135万/坪
(46.4坪)
135万/坪
(81.7坪)
名古屋大学駅102万/坪
(149坪)
--
八事日赤駅105万/坪
(59.0坪)
80.6万/坪
(48.4坪)
71.9万/坪
(209坪)
八事駅164万/坪
(62.8坪)
69.7万/坪
(84.7坪)
-
総合リハビリセンター駅103万/坪
(142坪)
69.5万/坪
(212坪)
65.4万/坪
(81.7坪)
瑞穂運動場東駅92.9万/坪
(111坪)
72.2万/坪
(90.0坪)
63.4万/坪
(92.3坪)
新瑞橋駅124万/坪
(25.7坪)
-74.4万/坪
(84.7坪)
妙音通駅138万/坪
(18.2坪)
-83.4万/坪
(31.8坪)
堀田駅-54.0万/坪
(59.5坪)
-
熱田神宮伝馬町駅87.4万/坪
(42.4坪)
96.6万/坪
(59.0坪)
-
熱田神宮西駅-132万/坪
(28.7坪)
-
西高蔵駅115万/坪
(227坪)
206万/坪
(13.6坪)
150万/坪
(16.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

八事駅163.8 万/坪(昨年同期比 +135.1 %)

八事駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +135.1%( +94.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 84.7 坪から -25.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 3.0 分、-70.0 %と大きく減少)

総合リハビリセンター駅103.2 万/坪(昨年同期比 +48.5 %)

総合リハビリセンター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +48.5%( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 211.8 坪から -32.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 3.5 分、-56.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)

西高蔵駅114.6 万/坪(昨年同期比 -44.3 %)

西高蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -44.3%( -91.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 13.6 坪から +1566.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.0 分、+33.3 %と大きく増加)

大曽根駅71.5 万/坪(昨年同期比 -24.3 %)

大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -24.3%( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 41.3 坪から +35.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.0 分、+83.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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