【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.6％( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 72.1 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。上前津駅、黒川駅、瑞穂運動場東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙音通駅で昨年に比べ +146.5 ％、坪単価は 75.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙音通駅、自由ケ丘駅)は +130.6 ％(坪単価 +45.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金山駅、八事駅)は -74.9 ％(坪単価 -225.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 7.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名城公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +109.8％( +77.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八事駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.0％( -65.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 123万/坪 (43.9坪) | 509万/坪 (157坪) | 138万/坪 (18.2坪) |
| 東別院駅 | - | 95.4万/坪 (72.6坪) | 74.5万/坪 (43.1坪) |
| 上前津駅 | 135万/坪 (25.0坪) | 82.6万/坪 (18.2坪) | - |
| 矢場町駅 | 201万/坪 (69.6坪) | - | 109万/坪 (30.3坪) |
| 栄駅 | 789万/坪 (65.0坪) | - | - |
| 久屋大通駅 | 460万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | 149万/坪 (18.2坪) | 70.9万/坪 (42.4坪) | - |
| 黒川駅 | 86.8万/坪 (39.3坪) | 68.2万/坪 (125坪) | 93.7万/坪 (46.9坪) |
| 志賀本通駅 | 64.8万/坪 (89.2坪) | 74.1万/坪 (49.9坪) | 72.5万/坪 (62.0坪) |
| 平安通駅 | 73.5万/坪 (54.5坪) | - | 99.6万/坪 (111坪) |
| 大曽根駅 | 95.7万/坪 (93.8坪) | 107万/坪 (75.1坪) | 107万/坪 (31.8坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | - | 52.9万/坪 (30.3坪) | 76.3万/坪 (78.7坪) |
| 砂田橋駅 | - | 88.8万/坪 (54.5坪) | 84.1万/坪 (78.7坪) |
| 茶屋ケ坂駅 | 68.7万/坪 (42.0坪) | 84.6万/坪 (59.0坪) | 70.5万/坪 (65.0坪) |
| 自由ケ丘駅 | 86.0万/坪 (45.4坪) | 40.1万/坪 (157坪) | 95.3万/坪 (62.0坪) |
| 本山駅 | 120万/坪 (45.4坪) | 129万/坪 (57.8坪) | 110万/坪 (67.3坪) |
| 名古屋大学駅 | - | 76.7万/坪 (75.6坪) | 78.1万/坪 (109坪) |
| 八事日赤駅 | 88.0万/坪 (37.8坪) | 79.3万/坪 (75.6坪) | 44.2万/坪 (101坪) |
| 八事駅 | 22.9万/坪 (245坪) | 87.9万/坪 (119坪) | - |
| 総合リハビリセンター駅 | 74.6万/坪 (143坪) | 69.7万/坪 (65.0坪) | 78.4万/坪 (111坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 66.3万/坪 (77.9坪) | 46.8万/坪 (54.5坪) | 70.9万/坪 (124坪) |
| 新瑞橋駅 | 53.4万/坪 (18.2坪) | 61.8万/坪 (121坪) | 90.7万/坪 (47.2坪) |
| 妙音通駅 | 75.0万/坪 (60.5坪) | 30.4万/坪 (15.1坪) | - |
| 堀田駅 | 147万/坪 (19.7坪) | - | 67.2万/坪 (39.6坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | - | - | 88.2万/坪 (48.8坪) |
| 熱田神宮西駅 | 71.1万/坪 (99.8坪) | - | 46.0万/坪 (239坪) |
| 西高蔵駅 | - | 132万/坪 (31.0坪) | 165万/坪 (15.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙音通駅 75.0 万/坪(昨年同期比 +146.5 ％)
妙音通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +146.5％( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 15.1 坪から +300.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
自由ケ丘駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +114.6 ％)
自由ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +114.6％( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 157.3 坪から -71.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 15.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
金山駅 123.1 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.8％( -385.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 157.3 坪から -72.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
八事駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
八事駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.0％( -65.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 119.5 坪から +105.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 13.0 分、+52.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示