【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.4％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 70.0 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。東別院駅、茶屋ケ坂駅、八事日赤駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金山駅で昨年に比べ +269.2 ％、坪単価は 509 万円/坪となった。
上位 2 駅(金山駅、八事日赤駅)は +174.4 ％(坪単価 +203.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自由ケ丘駅、瑞穂運動場東駅)は -46.0 ％(坪単価 -39.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 4.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.3 分 → 2020年 9.1 分、+10.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 509万円/坪(154万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +269.2％( +370.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった自由ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.0％( -55.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 509万/坪 (157坪) | 138万/坪 (18.2坪) | - |
| 東別院駅 | 95.4万/坪 (72.6坪) | 74.5万/坪 (43.1坪) | 135万/坪 (28.7坪) |
| 上前津駅 | 82.6万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 矢場町駅 | - | 109万/坪 (30.3坪) | - |
| 栄駅 | - | - | 330万/坪 (56.0坪) |
| 久屋大通駅 | - | - | 468万/坪 (49.2坪) |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | 70.9万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 黒川駅 | 68.2万/坪 (125坪) | 93.7万/坪 (46.9坪) | 69.2万/坪 (93.0坪) |
| 志賀本通駅 | 74.1万/坪 (49.9坪) | 72.5万/坪 (62.0坪) | 80.8万/坪 (40.8坪) |
| 平安通駅 | - | 99.6万/坪 (111坪) | 66.1万/坪 (28.7坪) |
| 大曽根駅 | 107万/坪 (75.1坪) | 107万/坪 (31.8坪) | - |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 52.9万/坪 (30.3坪) | 76.3万/坪 (78.7坪) | 65.1万/坪 (44.4坪) |
| 砂田橋駅 | 88.8万/坪 (54.5坪) | 84.1万/坪 (78.7坪) | 87.8万/坪 (34.8坪) |
| 茶屋ケ坂駅 | 84.6万/坪 (59.0坪) | 70.5万/坪 (65.0坪) | 68.3万/坪 (86.6坪) |
| 自由ケ丘駅 | 40.1万/坪 (157坪) | 95.3万/坪 (62.0坪) | 71.9万/坪 (51.4坪) |
| 本山駅 | 129万/坪 (57.8坪) | 110万/坪 (67.3坪) | 149万/坪 (154坪) |
| 名古屋大学駅 | 76.7万/坪 (75.6坪) | 78.1万/坪 (109坪) | 81.5万/坪 (45.4坪) |
| 八事日赤駅 | 79.3万/坪 (75.6坪) | 44.2万/坪 (101坪) | 92.0万/坪 (68.1坪) |
| 八事駅 | 87.9万/坪 (119坪) | - | 55.7万/坪 (58.5坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | 69.7万/坪 (65.0坪) | 78.4万/坪 (111坪) | 78.2万/坪 (151坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 46.8万/坪 (54.5坪) | 70.9万/坪 (124坪) | 60.0万/坪 (37.8坪) |
| 新瑞橋駅 | 61.8万/坪 (121坪) | 90.7万/坪 (47.2坪) | 83.4万/坪 (72.9坪) |
| 妙音通駅 | 30.4万/坪 (15.1坪) | - | 55.9万/坪 (19.7坪) |
| 堀田駅 | - | 67.2万/坪 (39.6坪) | 77.6万/坪 (50.5坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | - | 88.2万/坪 (48.8坪) | 56.7万/坪 (63.5坪) |
| 熱田神宮西駅 | - | 46.0万/坪 (239坪) | 82.6万/坪 (48.4坪) |
| 西高蔵駅 | 132万/坪 (31.0坪) | 165万/坪 (15.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金山駅 508.6 万/坪(昨年同期比 +269.2 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 509万円/坪(154万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +269.2％( +370.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 18.2 坪から +766.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
八事日赤駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +79.5 ％)
八事日赤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +79.5％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 100.6 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 4.0 分、-78.9 ％と大きく減少)
自由ケ丘駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
自由ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.0％( -55.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 62.0 坪から +153.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
瑞穂運動場東駅 46.8 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
瑞穂運動場東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.9％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 124.3 坪から -56.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.8 分 → 2020年 17.8 分、+101.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示