【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.6％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて -74.9％( -215件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 98.8 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。末野原駅、瀬戸口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬戸口駅で昨年に比べ +68.3 ％、坪単価は 31.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬戸口駅、末野原駅)は +48.3 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河上郷駅、四郷駅)は -34.1 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.8 分 → 2024年 29.2 分、+13.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -78.4％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.2％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 42.1万/坪 (71.5坪) | 42.5万/坪 (89.9坪) | 42.2万/坪 (83.6坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | - | 20.5万/坪 (169坪) | 27.0万/坪 (26.5坪) |
| 三河上郷駅 | 15.5万/坪 (176坪) | 24.0万/坪 (68.6坪) | 40.8万/坪 (74.4坪) |
| 永覚駅 | 34.0万/坪 (71.1坪) | 34.1万/坪 (128坪) | 18.0万/坪 (136坪) |
| 末野原駅 | 30.4万/坪 (136坪) | 23.7万/坪 (66.2坪) | 40.7万/坪 (93.3坪) |
| 三河豊田駅 | 41.6万/坪 (121坪) | 43.8万/坪 (82.8坪) | 38.4万/坪 (89.1坪) |
| 新上挙母駅 | - | 19.3万/坪 (109坪) | 40.1万/坪 (60.0坪) |
| 新豊田駅 | 37.0万/坪 (68.1坪) | 45.2万/坪 (124坪) | 38.0万/坪 (143坪) |
| 愛環梅坪駅 | - | 57.2万/坪 (112坪) | 49.8万/坪 (63.5坪) |
| 四郷駅 | 19.4万/坪 (55.6坪) | 29.0万/坪 (115坪) | 25.7万/坪 (149坪) |
| 貝津駅 | - | 9.0万/坪 (106坪) | - |
| 保見駅 | - | 21.3万/坪 (178坪) | 12.0万/坪 (230坪) |
| 篠原駅 | - | - | 6.6万/坪 (16.6坪) |
| 八草駅 | - | 7.5万/坪 (39.3坪) | 24.3万/坪 (98.8坪) |
| 山口駅 | 25.8万/坪 (186坪) | 21.7万/坪 (89.6坪) | 14.6万/坪 (196坪) |
| 瀬戸口駅 | 31.0万/坪 (175坪) | 18.4万/坪 (137坪) | 19.1万/坪 (76.0坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 17.4万/坪 (77.6坪) | 18.1万/坪 (75.6坪) | 19.1万/坪 (124坪) |
| 高蔵寺駅 | 27.2万/坪 (90.1坪) | 29.0万/坪 (100坪) | 28.9万/坪 (80.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬戸口駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +68.3 ％)
瀬戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.3％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.1 坪 (昨年 137.3 坪から +27.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 17.5 分、+32.1 ％と大きく増加)
末野原駅 30.4 万/坪(昨年同期比 +28.3 ％)
末野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.3％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 66.2 坪から +104.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
三河上郷駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
三河上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.2％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 176.5 坪 (昨年 68.6 坪から +157.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.7 分 → 2024年 22.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
四郷駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 114.7 坪から -51.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 40.1 分 → 2024年 63.2 分、+57.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示