【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.0％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2021年)に比べて -7.8％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 86.1 坪から +26.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三河豊田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中水野駅で昨年に比べ +413.7 ％、坪単価は 25.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(中水野駅、末野原駅)は +293.3 ％(坪単価 +28.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四郷駅、岡崎駅)は -31.8 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 26.0 分 → 2022年 31.1 分、+19.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった末野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +172.9％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.0％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 40.6万/坪 (99.3坪) | 44.4万/坪 (77.5坪) | 43.3万/坪 (90.6坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | - | 28.6万/坪 (58.2坪) | 35.2万/坪 (53.8坪) |
| 三河上郷駅 | 47.7万/坪 (65.5坪) | - | 37.2万/坪 (59.5坪) |
| 永覚駅 | 11.6万/坪 (12.1坪) | - | 46.3万/坪 (60.5坪) |
| 末野原駅 | 57.5万/坪 (127坪) | 21.1万/坪 (221坪) | 51.8万/坪 (83.2坪) |
| 三河豊田駅 | 34.7万/坪 (97.4坪) | 23.8万/坪 (109坪) | 32.3万/坪 (113坪) |
| 新上挙母駅 | 40.1万/坪 (60.0坪) | - | 37.5万/坪 (56.0坪) |
| 新豊田駅 | 41.4万/坪 (147坪) | 20.3万/坪 (89.2坪) | 39.8万/坪 (57.8坪) |
| 愛環梅坪駅 | 54.5万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 四郷駅 | 14.1万/坪 (175坪) | 31.4万/坪 (74.6坪) | 13.6万/坪 (132坪) |
| 貝津駅 | - | - | - |
| 保見駅 | - | - | - |
| 篠原駅 | - | - | 2.2万/坪 (67.3坪) |
| 八草駅 | - | - | - |
| 山口駅 | 16.7万/坪 (152坪) | 16.6万/坪 (91.1坪) | 19.2万/坪 (87.0坪) |
| 瀬戸口駅 | - | 18.5万/坪 (79.7坪) | 24.0万/坪 (66.6坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 25.9万/坪 (69.6坪) | 5.1万/坪 (68.1坪) | 16.2万/坪 (61.3坪) |
| 高蔵寺駅 | 26.9万/坪 (79.9坪) | 26.2万/坪 (80.2坪) | 21.3万/坪 (95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中水野駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +413.7 ％)
中水野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +413.7％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 68.1 坪から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 16.0 分、+39.1 ％と大きく増加)
末野原駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +172.9 ％)
末野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +172.9％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 220.8 坪から -42.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 16.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
四郷駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.0％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.1 坪 (昨年 74.6 坪から +134.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 33.7 分 → 2022年 81.2 分、+141.3 ％と大きく増加)
岡崎駅 40.6 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
岡崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.5％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 77.5 坪から +28.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.8 分 → 2022年 30.2 分、+17.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示