【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.6％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2021年)に比べて -6.0％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 86.4 坪から +23.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。岡崎駅、四郷駅、瀬戸口駅、高蔵寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬戸口駅で昨年に比べ +51.6 ％、坪単価は 20.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬戸口駅、高蔵寺駅)は +40.0 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(保見駅、中水野駅)は -75.0 ％(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北野桝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.6％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -98.8％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 43.8万/坪 (64.6坪) | 36.3万/坪 (92.5坪) | 34.8万/坪 (112坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | 44.1万/坪 (40.8坪) | 38.8万/坪 (69.6坪) | - |
| 三河上郷駅 | 33.5万/坪 (88.1坪) | 33.3万/坪 (81.7坪) | 27.2万/坪 (90.2坪) |
| 永覚駅 | - | - | 13.5万/坪 (345坪) |
| 末野原駅 | - | 55.1万/坪 (45.4坪) | 31.1万/坪 (104坪) |
| 三河豊田駅 | 31.0万/坪 (81.4坪) | 48.1万/坪 (77.6坪) | 55.8万/坪 (48.4坪) |
| 新上挙母駅 | - | 24.8万/坪 (72.6坪) | - |
| 新豊田駅 | 25.0万/坪 (185坪) | 39.2万/坪 (58.7坪) | 32.4万/坪 (50.3坪) |
| 愛環梅坪駅 | 45.1万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 四郷駅 | 29.1万/坪 (157坪) | 24.0万/坪 (78.1坪) | 20.3万/坪 (99.1坪) |
| 貝津駅 | - | 0.19万/坪 (103坪) | - |
| 保見駅 | 0.5万/坪 (333坪) | 38.0万/坪 (60.5坪) | 39.7万/坪 (60.5坪) |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | 27.2万/坪 (55.2坪) | 0.9万/坪 (69.6坪) |
| 山口駅 | 14.3万/坪 (309坪) | 18.2万/坪 (111坪) | 10.1万/坪 (137坪) |
| 瀬戸口駅 | 20.8万/坪 (87.3坪) | 13.7万/坪 (106坪) | 21.5万/坪 (206坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 10.4万/坪 (214坪) | 21.4万/坪 (67.1坪) | 18.9万/坪 (58.4坪) |
| 高蔵寺駅 | 32.1万/坪 (74.8坪) | 25.0万/坪 (110坪) | 24.8万/坪 (75.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬戸口駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +51.6 ％)
瀬戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.6％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 106.3 坪から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.8 分 → 2022年 15.2 分、-18.7 ％と減少)
高蔵寺駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +28.4 ％)
高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.4％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +118.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 109.6 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 36.9 分 → 2022年 25.2 分、-31.6 ％と大きく減少)
保見駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -98.8 ％)
保見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -98.8％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 60.5 坪から +450.0 ％増)。
中水野駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
中水野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.2％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.3 坪 (昨年 67.1 坪から +219.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示