【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 328 件(１年前(2020年)に比べて -2.4％( -8件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 105.7 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。末野原駅、三河豊田駅、八草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝津駅で昨年に比べ +774.7 ％、坪単価は 16.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(貝津駅、保見駅)は +444.2 ％(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新上挙母駅、瀬戸口駅)は -48.7 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.9％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永覚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.2％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 37.3万/坪 (83.2坪) | 38.9万/坪 (96.3坪) | 37.1万/坪 (78.1坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | 21.4万/坪 (70.3坪) | 36.5万/坪 (55.0坪) | 38.3万/坪 (57.5坪) |
| 三河上郷駅 | 36.7万/坪 (98.1坪) | 33.8万/坪 (70.2坪) | 20.9万/坪 (119坪) |
| 永覚駅 | 13.4万/坪 (150坪) | 22.8万/坪 (182坪) | 45.7万/坪 (54.5坪) |
| 末野原駅 | 34.7万/坪 (151坪) | 19.7万/坪 (225坪) | 38.1万/坪 (152坪) |
| 三河豊田駅 | 41.2万/坪 (106坪) | 31.7万/坪 (162坪) | 35.7万/坪 (147坪) |
| 新上挙母駅 | 19.2万/坪 (49.9坪) | 37.5万/坪 (56.0坪) | 27.6万/坪 (203坪) |
| 新豊田駅 | 34.0万/坪 (80.4坪) | 38.7万/坪 (67.4坪) | 36.3万/坪 (95.3坪) |
| 愛環梅坪駅 | - | 36.6万/坪 (64.3坪) | - |
| 四郷駅 | 26.0万/坪 (112坪) | 22.7万/坪 (140坪) | 20.1万/坪 (49.2坪) |
| 貝津駅 | 16.6万/坪 (77.1坪) | 1.9万/坪 (68.1坪) | 18.5万/坪 (53.7坪) |
| 保見駅 | 38.0万/坪 (60.5坪) | 17.8万/坪 (114坪) | 15.2万/坪 (74.1坪) |
| 篠原駅 | - | 5.6万/坪 (52.4坪) | - |
| 八草駅 | 17.3万/坪 (127坪) | 10.8万/坪 (104坪) | 14.8万/坪 (71.8坪) |
| 山口駅 | 18.5万/坪 (106坪) | 20.2万/坪 (84.4坪) | 21.3万/坪 (93.7坪) |
| 瀬戸口駅 | 16.0万/坪 (101坪) | 31.0万/坪 (103坪) | 20.7万/坪 (67.4坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 17.5万/坪 (82.2坪) | 17.4万/坪 (93.3坪) | 16.8万/坪 (71.6坪) |
| 高蔵寺駅 | 22.4万/坪 (100坪) | 23.8万/坪 (91.4坪) | 28.6万/坪 (85.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝津駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +774.7 ％)
貝津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +774.7％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 68.1 坪から +13.3 ％増)。
保見駅 38.0 万/坪(昨年同期比 +113.6 ％)
保見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +113.6％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 114.2 坪から -47.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
新上挙母駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
新上挙母駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.9％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 56.0 坪から -10.8 ％減)。
瀬戸口駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
瀬戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.5％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 103.1 坪から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 17.6 分、+21.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示