【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.6％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2019年)に比べて -2.5％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 85.2 坪から +26.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。山口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬戸口駅で昨年に比べ +182.2 ％、坪単価は 75.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬戸口駅、三河上郷駅)は +175.5 ％(坪単価 +35.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四郷駅、三河豊田駅)は -60.4 ％(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.3 分 → 2020年 30.5 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瀬戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +182.2％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.0％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 40.7万/坪 (91.4坪) | 38.2万/坪 (75.8坪) | 36.8万/坪 (93.4坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | - | - | 17.1万/坪 (87.7坪) |
| 三河上郷駅 | 37.1万/坪 (61.0坪) | 13.8万/坪 (162坪) | - |
| 永覚駅 | 15.7万/坪 (115坪) | - | - |
| 末野原駅 | - | 46.8万/坪 (59.0坪) | - |
| 三河豊田駅 | 23.8万/坪 (241坪) | 41.6万/坪 (130坪) | 41.4万/坪 (108坪) |
| 新上挙母駅 | - | - | - |
| 新豊田駅 | 40.4万/坪 (93.6坪) | 49.3万/坪 (49.4坪) | 51.4万/坪 (49.4坪) |
| 愛環梅坪駅 | 18.5万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 四郷駅 | 10.1万/坪 (202坪) | 45.9万/坪 (54.5坪) | 26.7万/坪 (224坪) |
| 貝津駅 | 0.7万/坪 (75.6坪) | - | 0.5万/坪 (36.3坪) |
| 保見駅 | 15.3万/坪 (116坪) | - | 27.8万/坪 (57.5坪) |
| 篠原駅 | 12.3万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 八草駅 | - | - | 3.4万/坪 (59.0坪) |
| 山口駅 | 19.4万/坪 (56.0坪) | 17.0万/坪 (77.9坪) | 16.1万/坪 (113坪) |
| 瀬戸口駅 | 75.1万/坪 (37.1坪) | 26.6万/坪 (64.5坪) | 11.2万/坪 (128坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 14.0万/坪 (119坪) | 18.2万/坪 (60.1坪) | 12.5万/坪 (71.8坪) |
| 高蔵寺駅 | 22.4万/坪 (96.5坪) | 31.9万/坪 (90.8坪) | 26.6万/坪 (77.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬戸口駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +182.2 ％)
瀬戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +182.2％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 64.5 坪から -42.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.3 分 → 2020年 21.7 分、+132.1 ％と大きく増加)
三河上郷駅 37.1 万/坪(昨年同期比 +168.8 ％)
三河上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +168.8％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 161.8 坪から -62.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.5 分 → 2020年 9.3 分、-58.5 ％と大きく減少)
四郷駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.0％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 201.5 坪 (昨年 54.5 坪から +270.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 35.0 分 → 2020年 75.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
三河豊田駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
三河豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.8％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 241.4 坪 (昨年 129.6 坪から +86.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.7 分 → 2020年 20.4 分、+22.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示