【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.9％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2019年)に比べて +16.4％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 87.2 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。岡崎駅、三河上郷駅、末野原駅、新豊田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは末野原駅で昨年に比べ +92.7 ％、坪単価は 51.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(末野原駅、三河上郷駅)は +85.7 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四郷駅、三河豊田駅)は -17.6 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.8 分 → 2020年 31.0 分、+15.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった末野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +92.7％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.9％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 43.3万/坪 (90.6坪) | 35.2万/坪 (73.0坪) | 42.9万/坪 (108坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | 35.2万/坪 (53.8坪) | 38.3万/坪 (57.5坪) | 23.8万/坪 (130坪) |
| 三河上郷駅 | 37.2万/坪 (59.5坪) | 20.8万/坪 (182坪) | 22.5万/坪 (126坪) |
| 永覚駅 | 46.3万/坪 (60.5坪) | - | 24.6万/坪 (118坪) |
| 末野原駅 | 51.8万/坪 (83.2坪) | 26.9万/坪 (49.2坪) | 20.4万/坪 (133坪) |
| 三河豊田駅 | 32.3万/坪 (113坪) | 37.7万/坪 (132坪) | 49.1万/坪 (153坪) |
| 新上挙母駅 | 37.5万/坪 (56.0坪) | - | 41.3万/坪 (174坪) |
| 新豊田駅 | 39.8万/坪 (57.8坪) | 26.4万/坪 (68.1坪) | 34.6万/坪 (97.9坪) |
| 愛環梅坪駅 | - | - | - |
| 四郷駅 | 13.6万/坪 (132坪) | 17.2万/坪 (60.0坪) | 8.9万/坪 (149坪) |
| 貝津駅 | - | 26.2万/坪 (72.6坪) | 27.4万/坪 (31.0坪) |
| 保見駅 | - | 17.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 篠原駅 | 2.2万/坪 (67.3坪) | - | - |
| 八草駅 | - | 17.7万/坪 (84.7坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) |
| 山口駅 | 19.2万/坪 (87.0坪) | 19.7万/坪 (97.0坪) | 15.4万/坪 (130坪) |
| 瀬戸口駅 | 24.0万/坪 (66.6坪) | - | 18.6万/坪 (122坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 16.2万/坪 (61.3坪) | 17.9万/坪 (67.6坪) | 18.3万/坪 (72.6坪) |
| 高蔵寺駅 | 21.3万/坪 (95.0坪) | 23.2万/坪 (98.7坪) | 24.0万/坪 (70.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
末野原駅 51.8 万/坪(昨年同期比 +92.7 ％)
末野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +92.7％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 49.2 坪から +69.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
三河上郷駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +78.7 ％)
三河上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +78.7％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 181.5 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.5 分 → 2020年 15.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
四郷駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.9％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 60.0 坪から +120.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 62.7 分 → 2020年 76.5 分、+22.1 ％と大きく増加)
三河豊田駅 32.3 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
三河豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.2％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 132.3 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.5 分 → 2020年 30.6 分、+49.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示