![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅~郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.5%( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -8.1%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 105.5 坪から +14.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土居田駅、鎌田駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡中駅で昨年に比べ +384.6 %、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(郡中駅、土居田駅)は +195.7 %(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川駅、郡中港駅)は -47.1 %(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 % → 2023年 8.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.7%( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
伊予鉄郡中線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | - | 109万/坪 (34.8坪) | 109万/坪 (34.8坪) |
土橋駅 | 27.8万/坪 (48.8坪) | 33.8万/坪 (75.9坪) | 32.0万/坪 (113坪) |
土居田駅 | 24.3万/坪 (56.3坪) | 22.8万/坪 (146坪) | 27.5万/坪 (98.0坪) |
余戸駅 | 24.7万/坪 (105坪) | 24.1万/坪 (112坪) | 28.5万/坪 (106坪) |
鎌田駅 | 21.1万/坪 (49.9坪) | 20.1万/坪 (154坪) | 17.0万/坪 (195坪) |
岡田駅 | 14.9万/坪 (78.7坪) | - | 22.5万/坪 (83.2坪) |
古泉駅 | - | - | 28.3万/坪 (42.4坪) |
松前駅 | 23.6万/坪 (109坪) | 22.6万/坪 (49.2坪) | 22.8万/坪 (60.5坪) |
地蔵町駅 | 10.6万/坪 (171坪) | 14.6万/坪 (83.2坪) | 14.5万/坪 (75.6坪) |
新川駅 | 6.6万/坪 (360坪) | 15.4万/坪 (62.8坪) | - |
郡中駅 | 17.4万/坪 (175坪) | 3.6万/坪 (69.6坪) | 4.3万/坪 (69.6坪) |
郡中港駅 | 12.6万/坪 (333坪) | 20.1万/坪 (40.8坪) | 6.0万/坪 (299坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡中駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +384.6 %)
郡中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +384.6%( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 69.6 坪から +152.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 7.3 分、+83.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
土居田駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +6.8 %)
土居田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.8%( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 146.1 坪から -61.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.4 分 → 2023年 10.4 分、+10.3 %と増加)
新川駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -57.1 %)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 360.0 坪 (昨年 62.8 坪から +473.5 %増)。
郡中港駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -37.1 %)
郡中港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.1%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 40.8 坪から +714.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 1.0 分、-90.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示