【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅~郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.3%( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 82 件(1年前(2022年)に比べて -40.6%( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.4 坪 (昨年 98.3 坪から +18.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松山市駅、土居田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山市駅で昨年に比べ +41.6 %、坪単価は 99.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(松山市駅、土居田駅)は +31.7 %(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川駅、岡田駅)は -56.6 %(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.1 % → 2023年 14.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 2.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +41.6%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.7%( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄郡中線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | 99.4万/坪 (52.2坪) | 70.2万/坪 (136坪) | 87.3万/坪 (48.7坪) |
土橋駅 | 35.3万/坪 (61.5坪) | 33.9万/坪 (70.4坪) | 29.1万/坪 (67.5坪) |
土居田駅 | 31.3万/坪 (77.3坪) | 25.7万/坪 (87.9坪) | 26.2万/坪 (83.9坪) |
余戸駅 | 17.9万/坪 (130坪) | 23.1万/坪 (87.6坪) | 25.1万/坪 (86.1坪) |
鎌田駅 | 22.4万/坪 (127坪) | 21.8万/坪 (128坪) | 19.9万/坪 (158坪) |
岡田駅 | 10.3万/坪 (189坪) | 18.9万/坪 (80.5坪) | 17.4万/坪 (73.7坪) |
古泉駅 | 16.0万/坪 (60.5坪) | 18.1万/坪 (73.7坪) | 18.0万/坪 (88.5坪) |
松前駅 | 24.1万/坪 (71.5坪) | 20.4万/坪 (176坪) | 18.3万/坪 (75.9坪) |
地蔵町駅 | 14.6万/坪 (153坪) | 18.8万/坪 (74.3坪) | 20.4万/坪 (91.4坪) |
新川駅 | 4.7万/坪 (42.4坪) | 14.6万/坪 (99.5坪) | 15.5万/坪 (77.8坪) |
郡中駅 | 7.0万/坪 (142坪) | 5.9万/坪 (86.7坪) | 12.9万/坪 (67.8坪) |
郡中港駅 | 23.3万/坪 (51.4坪) | 21.7万/坪 (40.8坪) | 6.0万/坪 (299坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 99.4 万/坪(昨年同期比 +41.6 %)
松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +41.6%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 135.7 坪から -61.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.8 分 → 2023年 10.5 分、+82.6 %と大きく増加)
土居田駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +21.8 %)
土居田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.8%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 87.9 坪から -12.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.7 分 → 2023年 10.7 分、-21.7 %と大きく減少)
新川駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -67.7 %)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.7%( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 99.5 坪から -57.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 6.0 分、-28.0 %と大きく減少)
岡田駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -45.6 %)
岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.6%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 188.8 坪 (昨年 80.5 坪から +134.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 17.2 分、+49.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示