【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅~郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.1%( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -64.9%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 105.5 坪から -12.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。土居田駅、余戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡中駅で昨年に比べ +373.9 %、坪単価は 17.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(郡中駅、土居田駅)は +219.1 %(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川駅、土橋駅)は -46.1 %(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.2 分 → 2023年 11.8 分、-11.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 % → 2023年 15.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土居田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +64.4%( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.8%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄郡中線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | - | 109万/坪 (34.8坪) | 109万/坪 (34.8坪) |
土橋駅 | 21.6万/坪 (57.5坪) | 33.8万/坪 (75.9坪) | 32.0万/坪 (113坪) |
土居田駅 | 37.5万/坪 (45.4坪) | 22.8万/坪 (146坪) | 27.5万/坪 (98.0坪) |
余戸駅 | 30.5万/坪 (59.5坪) | 24.1万/坪 (112坪) | 28.5万/坪 (106坪) |
鎌田駅 | - | 20.1万/坪 (154坪) | 17.0万/坪 (195坪) |
岡田駅 | 13.2万/坪 (90.8坪) | - | 22.5万/坪 (83.2坪) |
古泉駅 | - | - | 28.3万/坪 (42.4坪) |
松前駅 | 22.0万/坪 (188坪) | 22.6万/坪 (49.2坪) | 22.8万/坪 (60.5坪) |
地蔵町駅 | 14.3万/坪 (90.8坪) | 14.6万/坪 (83.2坪) | 14.5万/坪 (75.6坪) |
新川駅 | 6.8万/坪 (206坪) | 15.4万/坪 (62.8坪) | - |
郡中駅 | 17.0万/坪 (51.4坪) | 3.6万/坪 (69.6坪) | 4.3万/坪 (69.6坪) |
郡中港駅 | - | 20.1万/坪 (40.8坪) | 6.0万/坪 (299坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡中駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +373.9 %)
郡中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +373.9%( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 69.6 坪から -26.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 9.5 分、+137.5 %と大きく増加)
土居田駅 37.5 万/坪(昨年同期比 +64.4 %)
土居田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +64.4%( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 146.1 坪から -68.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.4 分 → 2023年 11.0 分、+16.7 %と増加)
新川駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -55.8 %)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.8%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 62.8 坪から +227.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.0 分 → 2023年 11.0 分、+10.0 %と増加)
土橋駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -36.3 %)
土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.3%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 75.9 坪から -24.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.3 分 → 2023年 10.5 分、+12.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示