【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.3％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 103.9 坪から -31.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岡田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡田駅で昨年に比べ +83.2 ％、坪単価は 19.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡田駅、鎌田駅)は +49.5 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土橋駅、土居田駅)は -19.9 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 18.9 分、+45.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.1％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.3％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 47.2万/坪 (31.8坪) | 47.8万/坪 (239坪) | 108万/坪 (62.8坪) |
| 土橋駅 | 22.6万/坪 (82.7坪) | 28.9万/坪 (31.0坪) | 28.0万/坪 (62.5坪) |
| 土居田駅 | 27.7万/坪 (136坪) | 33.9万/坪 (78.1坪) | 26.9万/坪 (69.9坪) |
| 余戸駅 | 17.3万/坪 (59.6坪) | 17.9万/坪 (69.6坪) | 22.5万/坪 (107坪) |
| 鎌田駅 | 29.3万/坪 (49.0坪) | 25.3万/坪 (59.5坪) | 20.8万/坪 (57.1坪) |
| 岡田駅 | 19.0万/坪 (49.9坪) | 10.4万/坪 (106坪) | 17.6万/坪 (80.5坪) |
| 古泉駅 | - | 22.0万/坪 (81.7坪) | 18.6万/坪 (93.8坪) |
| 松前駅 | - | 20.4万/坪 (186坪) | 8.4万/坪 (51.4坪) |
| 地蔵町駅 | - | 20.8万/坪 (85.7坪) | 19.6万/坪 (38.6坪) |
| 新川駅 | - | 11.9万/坪 (260坪) | 13.7万/坪 (139坪) |
| 郡中駅 | 7.0万/坪 (142坪) | - | 17.6万/坪 (75.1坪) |
| 郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡田駅 19.0 万/坪(昨年同期比 +83.2 ％)
岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +83.2％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 105.9 坪から -52.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 16.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
鎌田駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
鎌田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.9％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 59.5 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 40.0 ％)
土橋駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.8％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 31.0 坪から +166.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 10.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
土居田駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
土居田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.1％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 78.1 坪から +74.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 14.7 分、+131.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示