【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.3％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 119.0 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鎌田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡中港駅で昨年に比べ +234.1 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(郡中港駅、鎌田駅)は +126.1 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土居田駅、郡中駅)は -16.8 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 8.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.2 ％ → 2022年 13.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.5％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.7％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 109万/坪 (34.8坪) | 109万/坪 (34.8坪) | - |
| 土橋駅 | 33.8万/坪 (75.9坪) | 32.0万/坪 (113坪) | 31.8万/坪 (147坪) |
| 土居田駅 | 22.8万/坪 (146坪) | 27.5万/坪 (98.0坪) | 29.5万/坪 (75.6坪) |
| 余戸駅 | 24.1万/坪 (112坪) | 28.5万/坪 (106坪) | 27.3万/坪 (83.5坪) |
| 鎌田駅 | 20.1万/坪 (154坪) | 17.0万/坪 (195坪) | 15.2万/坪 (158坪) |
| 岡田駅 | - | 22.5万/坪 (83.2坪) | 12.9万/坪 (133坪) |
| 古泉駅 | - | 28.3万/坪 (42.4坪) | - |
| 松前駅 | 22.6万/坪 (49.2坪) | 22.8万/坪 (60.5坪) | 22.9万/坪 (48.4坪) |
| 地蔵町駅 | 14.6万/坪 (83.2坪) | 14.5万/坪 (75.6坪) | 17.1万/坪 (46.1坪) |
| 新川駅 | 15.4万/坪 (62.8坪) | - | 16.8万/坪 (41.6坪) |
| 郡中駅 | 3.6万/坪 (69.6坪) | 4.3万/坪 (69.6坪) | 17.0万/坪 (85.5坪) |
| 郡中港駅 | 20.1万/坪 (40.8坪) | 6.0万/坪 (299坪) | 16.7万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡中港駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +234.1 ％)
郡中港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +234.1％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 299.5 坪から -86.4 ％減)。
鎌田駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
鎌田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.1％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 194.8 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.1 分 → 2022年 16.0 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 20.0 ％)
土居田駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
土居田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.0％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.1 坪 (昨年 98.0 坪から +49.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.4 分 → 2022年 9.4 分、-29.6 ％と大きく減少)
郡中駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
郡中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.7％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 69.6 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示