【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて -6.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 107.1 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土橋駅、土居田駅、岡田駅、松前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新川駅で昨年に比べ +284.2 ％、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新川駅、岡田駅)は +179.7 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡中駅、余戸駅)は -37.6 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.6％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.5％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | - | 69.4万/坪 (30.3坪) | 78.8万/坪 (78.7坪) |
| 土橋駅 | 28.1万/坪 (51.0坪) | 22.0万/坪 (68.8坪) | - |
| 土居田駅 | 27.2万/坪 (106坪) | 20.9万/坪 (68.6坪) | 30.4万/坪 (67.7坪) |
| 余戸駅 | 24.8万/坪 (85.5坪) | 33.4万/坪 (101坪) | 28.0万/坪 (64.5坪) |
| 鎌田駅 | 21.3万/坪 (123坪) | 21.5万/坪 (54.5坪) | 21.4万/坪 (74.1坪) |
| 岡田駅 | 17.8万/坪 (19.7坪) | 10.2万/坪 (236坪) | 18.1万/坪 (222坪) |
| 古泉駅 | - | - | 2.3万/坪 (514坪) |
| 松前駅 | 21.2万/坪 (73.0坪) | 17.4万/坪 (57.5坪) | - |
| 地蔵町駅 | 20.4万/坪 (132坪) | 17.2万/坪 (93.5坪) | - |
| 新川駅 | 16.7万/坪 (53.4坪) | 4.3万/坪 (230坪) | - |
| 郡中駅 | 3.3万/坪 (30.3坪) | 6.5万/坪 (167坪) | 0.6万/坪 (78.7坪) |
| 郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新川駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +284.2 ％)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +284.2％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 229.9 坪から -76.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.5 分 → 2021年 6.3 分、+15.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
岡田駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +75.2 ％)
岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +75.2％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 236.0 坪から -91.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.7 分 → 2021年 10.0 分、+14.8 ％と増加)
郡中駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
郡中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.5％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 167.1 坪から -81.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.5 分 → 2021年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
余戸駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -25.6 ％)
余戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.6％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 101.3 坪から -15.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.4 分 → 2021年 23.1 分、+33.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示