【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.7％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて -23.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 111.7 坪から -29.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鎌田駅、古泉駅、新川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡田駅で昨年に比べ +133.5 ％、坪単価は 17.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡田駅、郡中駅)は +133.4 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松前駅、土居田駅)は -36.6 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 15.9 分、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.6％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 108万/坪 (62.8坪) | - | 39.7万/坪 (37.8坪) |
| 土橋駅 | 28.0万/坪 (62.5坪) | 27.9万/坪 (35.9坪) | 18.9万/坪 (33.3坪) |
| 土居田駅 | 26.9万/坪 (69.9坪) | 34.8万/坪 (125坪) | 26.3万/坪 (63.8坪) |
| 余戸駅 | 22.5万/坪 (107坪) | 25.4万/坪 (103坪) | 24.7万/坪 (48.2坪) |
| 鎌田駅 | 20.8万/坪 (57.1坪) | 16.7万/坪 (78.9坪) | 20.2万/坪 (95.3坪) |
| 岡田駅 | 17.6万/坪 (80.5坪) | 7.6万/坪 (298坪) | - |
| 古泉駅 | 18.6万/坪 (93.8坪) | 13.0万/坪 (112坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) |
| 松前駅 | 8.4万/坪 (51.4坪) | 16.9万/坪 (79.7坪) | 16.0万/坪 (275坪) |
| 地蔵町駅 | 19.6万/坪 (38.6坪) | 17.4万/坪 (76.4坪) | 26.0万/坪 (42.4坪) |
| 新川駅 | 13.7万/坪 (139坪) | 9.3万/坪 (37.8坪) | 17.4万/坪 (45.4坪) |
| 郡中駅 | 17.6万/坪 (75.1坪) | 7.6万/坪 (31.8坪) | - |
| 郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡田駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +133.5 ％)
岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +133.5％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 297.7 坪から -72.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 20.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
郡中駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +133.2 ％)
郡中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +133.2％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 31.8 坪から +136.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 11.3 分、+466.7 ％と大きく増加)
松前駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
松前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.6％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 79.7 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.9 分 → 2021年 7.0 分、-21.0 ％と大きく減少)
土居田駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
土居田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.7％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 125.2 坪から -44.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.6 分 → 2021年 16.2 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示