【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.8％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 179 件(１年前(2019年)に比べて +17.8％( +27件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 87.5 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松山市駅、古泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡中駅で昨年に比べ +202.6 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(郡中駅、古泉駅)は +118.3 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡田駅、新川駅)は -27.3 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.5 ％ → 2020年 11.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.1％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.4％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 87.4万/坪 (70.6坪) | 67.7万/坪 (36.5坪) | 74.2万/坪 (62.0坪) |
| 土橋駅 | 27.5万/坪 (98.5坪) | 24.2万/坪 (106坪) | 31.1万/坪 (107坪) |
| 土居田駅 | 28.5万/坪 (115坪) | 28.4万/坪 (67.7坪) | 24.8万/坪 (92.8坪) |
| 余戸駅 | 27.0万/坪 (86.8坪) | 27.4万/坪 (55.2坪) | 20.8万/坪 (91.3坪) |
| 鎌田駅 | 17.9万/坪 (93.8坪) | 18.8万/坪 (118坪) | 20.1万/坪 (117坪) |
| 岡田駅 | 9.2万/坪 (213坪) | 14.4万/坪 (168坪) | 16.9万/坪 (135坪) |
| 古泉駅 | 14.0万/坪 (101坪) | 10.5万/坪 (319坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) |
| 松前駅 | 18.8万/坪 (69.1坪) | 18.3万/坪 (152坪) | 20.5万/坪 (95.5坪) |
| 地蔵町駅 | 18.3万/坪 (73.6坪) | 17.7万/坪 (256坪) | 13.1万/坪 (128坪) |
| 新川駅 | 13.8万/坪 (73.6坪) | 16.8万/坪 (47.1坪) | 15.0万/坪 (98.5坪) |
| 郡中駅 | 9.5万/坪 (92.8坪) | 3.2万/坪 (74.5坪) | 12.6万/坪 (238坪) |
| 郡中港駅 | 16.7万/坪 (51.4坪) | - | 17.7万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡中駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +202.6 ％)
郡中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +202.6％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 74.5 坪から +24.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 7.8 分、+56.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
古泉駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +34.1 ％)
古泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.1％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 319.1 坪から -68.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.7 分 → 2020年 8.6 分、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
岡田駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.4％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 167.9 坪から +27.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.7 分 → 2020年 8.9 分、-29.4 ％と大きく減少)
新川駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.2％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 47.1 坪から +56.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示