【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.8％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて +22.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 87.1 坪から +22.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。余戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡中駅で昨年に比べ +909.7 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(郡中駅、余戸駅)は +464.5 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡田駅、土居田駅)は -37.5 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 13.9 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +909.7％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 69.4万/坪 (30.3坪) | 78.8万/坪 (78.7坪) | 27.0万/坪 (66.6坪) |
| 土橋駅 | 22.0万/坪 (68.8坪) | - | 27.2万/坪 (77.1坪) |
| 土居田駅 | 20.9万/坪 (68.6坪) | 30.4万/坪 (67.7坪) | 9.8万/坪 (66.6坪) |
| 余戸駅 | 33.4万/坪 (101坪) | 28.0万/坪 (64.5坪) | 21.6万/坪 (77.8坪) |
| 鎌田駅 | 21.5万/坪 (54.5坪) | 21.4万/坪 (74.1坪) | 18.7万/坪 (167坪) |
| 岡田駅 | 10.2万/坪 (236坪) | 18.1万/坪 (222坪) | 5.9万/坪 (169坪) |
| 古泉駅 | - | 2.3万/坪 (514坪) | - |
| 松前駅 | 17.4万/坪 (57.5坪) | - | 20.3万/坪 (87.9坪) |
| 地蔵町駅 | 17.2万/坪 (93.5坪) | - | 13.9万/坪 (108坪) |
| 新川駅 | 4.3万/坪 (230坪) | - | 14.0万/坪 (39.3坪) |
| 郡中駅 | 6.5万/坪 (167坪) | 0.6万/坪 (78.7坪) | - |
| 郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡中駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +909.7 ％)
郡中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +909.7％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 78.7 坪から +112.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
余戸駅 33.4 万/坪(昨年同期比 +19.3 ％)
余戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.3％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 64.5 坪から +57.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.3 分 → 2020年 17.4 分、-28.6 ％と大きく減少)
岡田駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.8％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 221.6 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 8.7 分、-33.0 ％と大きく減少)
土居田駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
土居田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.3％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 67.7 坪から +1.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.5 分 → 2020年 13.3 分、+15.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示