【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -38.8％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 105.3 坪から -37.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。福音寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛渕駅で昨年に比べ +2300.1 ％、坪単価は 23.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛渕駅、横河原駅)は +1211.9 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いよ立花駅、北久米駅)は -33.7 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.9 分 → 2024年 19.2 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.2 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +123.7％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | - | 47.2万/坪 (31.8坪) | 47.8万/坪 (239坪) |
| 石手川公園駅 | 34.1万/坪 (49.9坪) | 35.0万/坪 (51.4坪) | - |
| いよ立花駅 | 21.0万/坪 (103坪) | 32.6万/坪 (87.6坪) | 28.8万/坪 (86.2坪) |
| 福音寺駅 | 29.7万/坪 (42.9坪) | 24.3万/坪 (89.8坪) | 27.4万/坪 (78.0坪) |
| 北久米駅 | 20.9万/坪 (66.6坪) | 30.7万/坪 (46.1坪) | 26.1万/坪 (57.9坪) |
| 久米駅 | 35.2万/坪 (43.1坪) | 31.6万/坪 (76.1坪) | 28.0万/坪 (40.1坪) |
| 鷹ノ子駅 | - | 11.6万/坪 (312坪) | 9.8万/坪 (123坪) |
| 平井駅 | 20.0万/坪 (49.9坪) | - | 21.7万/坪 (115坪) |
| 梅本駅 | 25.8万/坪 (53.9坪) | 26.8万/坪 (60.5坪) | 20.7万/坪 (123坪) |
| 牛渕団地前駅 | - | - | 3.3万/坪 (52.4坪) |
| 牛渕駅 | 23.3万/坪 (103坪) | 1.0万/坪 (51.4坪) | - |
| 田窪駅 | - | 18.1万/坪 (66.6坪) | 10.0万/坪 (99.3坪) |
| 見奈良駅 | - | - | - |
| 愛大医学部南口駅 | 6.3万/坪 (127坪) | - | 20.7万/坪 (72.6坪) |
| 横河原駅 | 19.4万/坪 (89.2坪) | 8.7万/坪 (244坪) | 14.4万/坪 (192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛渕駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +2300.1 ％)
牛渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2300.1％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 51.4 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
横河原駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +123.7 ％)
横河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +123.7％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 243.5 坪から -63.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.3 分 → 2024年 9.0 分、-71.2 ％と大きく減少)
いよ立花駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
いよ立花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.4％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 87.6 坪から +17.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.5 分 → 2024年 55.0 分、+86.4 ％と大きく増加)
北久米駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
北久米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 46.1 坪から +44.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 12.0 分、-31.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示