【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅~横河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -79.7%( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 98.2 坪から +4.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。福音寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横河原駅で昨年に比べ +258.2 %、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(横河原駅)は +258.2 %(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(いよ立花駅)は -32.1 %(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.7 分 → 2023年 29.0 分、+47.0 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福音寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +24.6%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.7%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄横河原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | - | - | 2.9万/坪 (48.4坪) |
石手川公園駅 | - | 52.9万/坪 (37.8坪) | - |
いよ立花駅 | 21.6万/坪 (123坪) | 31.9万/坪 (65.9坪) | 25.9万/坪 (83.9坪) |
福音寺駅 | 33.5万/坪 (59.7坪) | 26.9万/坪 (74.6坪) | 22.7万/坪 (70.7坪) |
北久米駅 | 27.2万/坪 (84.7坪) | 27.7万/坪 (51.8坪) | 18.1万/坪 (179坪) |
久米駅 | - | 27.1万/坪 (91.8坪) | 26.4万/坪 (71.6坪) |
鷹ノ子駅 | - | 10.5万/坪 (211坪) | 10.5万/坪 (123坪) |
平井駅 | - | 28.1万/坪 (87.7坪) | 17.1万/坪 (70.3坪) |
梅本駅 | 18.6万/坪 (118坪) | 24.8万/坪 (67.6坪) | 22.1万/坪 (34.8坪) |
牛渕団地前駅 | - | 20.7万/坪 (72.6坪) | 7.3万/坪 (299坪) |
牛渕駅 | - | 11.7万/坪 (103坪) | - |
田窪駅 | - | 21.7万/坪 (115坪) | 13.2万/坪 (203坪) |
見奈良駅 | - | 22.4万/坪 (69.6坪) | - |
愛大医学部南口駅 | - | - | 19.0万/坪 (51.1坪) |
横河原駅 | 18.7万/坪 (43.9坪) | 5.2万/坪 (57.5坪) | 13.4万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横河原駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +258.2 %)
横河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +258.2%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 57.5 坪から -23.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 15.0 分、-75.0 %と大きく減少)
いよ立花駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -32.1 %)
いよ立花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.1%( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 65.9 坪から +87.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.5 分 → 2023年 37.9 分、+43.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示