【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅~横河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.2%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -67.8%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 86.7 坪から +39.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。久米駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久米駅で昨年に比べ +42.8 %、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(久米駅、福音寺駅)は +13.2 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横河原駅、鷹ノ子駅)は -64.1 %(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.6 分 → 2023年 26.3 分、+16.4 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +42.8%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -98.2%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄横河原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | - | 109万/坪 (34.8坪) | 109万/坪 (34.8坪) |
石手川公園駅 | - | 43.1万/坪 (33.3坪) | 48.9万/坪 (48.4坪) |
いよ立花駅 | 20.2万/坪 (126坪) | 24.9万/坪 (97.3坪) | 18.8万/坪 (83.2坪) |
福音寺駅 | 25.2万/坪 (119坪) | 30.1万/坪 (40.3坪) | 25.3万/坪 (111坪) |
北久米駅 | 19.7万/坪 (128坪) | 24.3万/坪 (67.3坪) | 18.6万/坪 (48.8坪) |
久米駅 | 33.1万/坪 (54.5坪) | 23.1万/坪 (117坪) | 7.2万/坪 (114坪) |
鷹ノ子駅 | 17.7万/坪 (80.2坪) | 25.2万/坪 (80.2坪) | - |
平井駅 | 16.4万/坪 (139坪) | - | 14.6万/坪 (290坪) |
梅本駅 | - | - | 12.8万/坪 (157坪) |
牛渕団地前駅 | - | 10.3万/坪 (106坪) | 20.3万/坪 (49.2坪) |
牛渕駅 | - | 16.6万/坪 (49.2坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) |
田窪駅 | - | 11.3万/坪 (191坪) | - |
見奈良駅 | - | - | - |
愛大医学部南口駅 | - | - | 18.8万/坪 (46.1坪) |
横河原駅 | 0.19万/坪 (260坪) | 10.8万/坪 (86.6坪) | 11.2万/坪 (49.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久米駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +42.8 %)
久米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +42.8%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 117.5 坪から -53.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.3 分 → 2023年 8.0 分、-65.7 %と大きく減少)
福音寺駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -16.4 %)
福音寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.4%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 40.3 坪から +196.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.7 分 → 2023年 10.0 分、-31.8 %と大きく減少)
横河原駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.2 %)
横河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -98.2%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 86.6 坪から +200.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 28.0 分、+55.6 %と大きく増加)
鷹ノ子駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -29.9 %)
鷹ノ子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.9%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 80.2 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 14.2 分、+26.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示