物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年第4四半期
2021年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年10月〜12月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅横河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +27.7%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて -34.3%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 94.3 坪から +2.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。石手川公園駅平井駅牛渕団地前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛渕団地前駅で昨年に比べ +57.4 %、坪単価は 20.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(牛渕団地前駅石手川公園駅)は +47.8 %(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久米駅北久米駅)は -44.8 %(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.5 分 → 2021年 22.3 分、-26.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.4 % → 2021年 22.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった石手川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +38.2%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった久米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -59.0%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

伊予鉄横河原線(沿線・駅ごとの土地について)
伊予鉄横河原線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松山市駅109万/坪
(34.8坪)
-57.4万/坪
(36.0坪)
石手川公園駅48.9万/坪
(48.4坪)
35.4万/坪
(101坪)
49.8万/坪
(219坪)
いよ立花駅18.8万/坪
(83.2坪)
19.8万/坪
(102坪)
22.1万/坪
(84.8坪)
福音寺駅25.3万/坪
(111坪)
28.0万/坪
(64.7坪)
21.3万/坪
(121坪)
北久米駅18.6万/坪
(48.8坪)
26.7万/坪
(72.4坪)
23.4万/坪
(179坪)
久米駅7.2万/坪
(114坪)
17.5万/坪
(173坪)
22.5万/坪
(61.4坪)
鷹ノ子駅-13.7万/坪
(126坪)
7.9万/坪
(179坪)
平井駅14.6万/坪
(290坪)
11.7万/坪
(39.3坪)
8.5万/坪
(130坪)
梅本駅12.8万/坪
(157坪)
13.4万/坪
(82.6坪)
16.9万/坪
(126坪)
牛渕団地前駅20.3万/坪
(49.2坪)
12.9万/坪
(97.2坪)
1.5万/坪
(218坪)
牛渕駅18.9万/坪
(63.5坪)
20.5万/坪
(63.5坪)
-
田窪駅-15.8万/坪
(79.7坪)
9.1万/坪
(121坪)
見奈良駅-11.8万/坪
(138坪)
11.0万/坪
(59.0坪)
愛大医学部南口駅18.8万/坪
(46.1坪)
20.1万/坪
(61.0坪)
22.5万/坪
(57.7坪)
横河原駅11.2万/坪
(49.2坪)
12.7万/坪
(68.1坪)
12.6万/坪
(74.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

牛渕団地前駅20.3 万/坪(昨年同期比 +57.4 %)

牛渕団地前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +57.4%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 97.2 坪から -49.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.8 分 → 2021年 4.5 分、-48.6 %と大きく減少)

石手川公園駅48.9 万/坪(昨年同期比 +38.2 %)

石手川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +38.2%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 100.6 坪から -51.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 5.0 分、-28.6 %と大きく減少)

久米駅7.2 万/坪(昨年同期比 -59.0 %)

久米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -59.0%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 172.8 坪から -34.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.2 分 → 2021年 17.0 分、-35.2 %と大きく減少)

北久米駅18.6 万/坪(昨年同期比 -30.5 %)

北久米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -30.5%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 72.4 坪から -32.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.1 分 → 2021年 13.0 分、-43.8 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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