【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅~横河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +27.7%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて -34.3%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 94.3 坪から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。石手川公園駅、平井駅、牛渕団地前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛渕団地前駅で昨年に比べ +57.4 %、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛渕団地前駅、石手川公園駅)は +47.8 %(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久米駅、北久米駅)は -44.8 %(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.5 分 → 2021年 22.3 分、-26.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.4 % → 2021年 22.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石手川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +38.2%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -59.0%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄横河原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | 109万/坪 (34.8坪) | - | 57.4万/坪 (36.0坪) |
石手川公園駅 | 48.9万/坪 (48.4坪) | 35.4万/坪 (101坪) | 49.8万/坪 (219坪) |
いよ立花駅 | 18.8万/坪 (83.2坪) | 19.8万/坪 (102坪) | 22.1万/坪 (84.8坪) |
福音寺駅 | 25.3万/坪 (111坪) | 28.0万/坪 (64.7坪) | 21.3万/坪 (121坪) |
北久米駅 | 18.6万/坪 (48.8坪) | 26.7万/坪 (72.4坪) | 23.4万/坪 (179坪) |
久米駅 | 7.2万/坪 (114坪) | 17.5万/坪 (173坪) | 22.5万/坪 (61.4坪) |
鷹ノ子駅 | - | 13.7万/坪 (126坪) | 7.9万/坪 (179坪) |
平井駅 | 14.6万/坪 (290坪) | 11.7万/坪 (39.3坪) | 8.5万/坪 (130坪) |
梅本駅 | 12.8万/坪 (157坪) | 13.4万/坪 (82.6坪) | 16.9万/坪 (126坪) |
牛渕団地前駅 | 20.3万/坪 (49.2坪) | 12.9万/坪 (97.2坪) | 1.5万/坪 (218坪) |
牛渕駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) | - |
田窪駅 | - | 15.8万/坪 (79.7坪) | 9.1万/坪 (121坪) |
見奈良駅 | - | 11.8万/坪 (138坪) | 11.0万/坪 (59.0坪) |
愛大医学部南口駅 | 18.8万/坪 (46.1坪) | 20.1万/坪 (61.0坪) | 22.5万/坪 (57.7坪) |
横河原駅 | 11.2万/坪 (49.2坪) | 12.7万/坪 (68.1坪) | 12.6万/坪 (74.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛渕団地前駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +57.4 %)
牛渕団地前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +57.4%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 97.2 坪から -49.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.8 分 → 2021年 4.5 分、-48.6 %と大きく減少)
石手川公園駅 48.9 万/坪(昨年同期比 +38.2 %)
石手川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +38.2%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 100.6 坪から -51.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 5.0 分、-28.6 %と大きく減少)
久米駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -59.0 %)
久米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -59.0%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 172.8 坪から -34.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.2 分 → 2021年 17.0 分、-35.2 %と大きく減少)
北久米駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -30.5 %)
北久米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -30.5%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 72.4 坪から -32.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.1 分 → 2021年 13.0 分、-43.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示