【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.1％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +15.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 90.9 坪から +30.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。勝瑞駅、佐古駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐古駅で昨年に比べ +14.4 ％、坪単価は 25.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐古駅、勝瑞駅)は +12.8 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳島駅、吉成駅)は -32.9 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.4％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.1％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 6.6万/坪 (208坪) | 7.5万/坪 (76.7坪) | 6.7万/坪 (110坪) |
| 阿波川端駅 | 8.4万/坪 (70.6坪) | 9.9万/坪 (59.0坪) | 11.7万/坪 (93.8坪) |
| 板東駅 | 10.3万/坪 (74.6坪) | - | - |
| 池谷駅 | - | - | - |
| 勝瑞駅 | 15.1万/坪 (77.3坪) | 13.6万/坪 (134坪) | 16.1万/坪 (58.4坪) |
| 吉成駅 | 10.4万/坪 (269坪) | 13.1万/坪 (122坪) | 14.7万/坪 (207坪) |
| 佐古駅 | 25.0万/坪 (37.4坪) | 21.9万/坪 (53.3坪) | 24.1万/坪 (46.0坪) |
| 徳島駅 | 16.1万/坪 (66.7坪) | 29.3万/坪 (81.7坪) | 13.9万/坪 (88.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.4％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 53.3 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.8 分 → 2022年 12.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
勝瑞駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +11.1 ％)
勝瑞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.1％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 134.0 坪から -42.3 ％減)。
徳島駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.1％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 81.7 坪から -18.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 32.8 分 → 2022年 40.9 分、+24.5 ％と大きく増加)
吉成駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
吉成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 121.9 坪から +120.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 34.1 分 → 2022年 30.0 分、-12.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示