【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR高徳線 (阿波大宮駅~徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.2%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -28.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 79.0 坪から +57.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。佐古駅、徳島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳島駅で昨年に比べ +77.8 %、坪単価は 28.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳島駅、佐古駅)は +51.9 %(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉成駅、勝瑞駅)は -26.1 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.0%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.8%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR高徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
阿波大宮駅 | - | - | - |
板野駅 | - | 8.6万/坪 (72.0坪) | 7.5万/坪 (76.7坪) |
阿波川端駅 | 9.4万/坪 (38.6坪) | 8.4万/坪 (70.6坪) | 9.9万/坪 (59.0坪) |
板東駅 | 9.0万/坪 (36.3坪) | 10.3万/坪 (74.6坪) | - |
池谷駅 | - | - | - |
勝瑞駅 | 11.3万/坪 (170坪) | 15.1万/坪 (77.3坪) | 13.6万/坪 (134坪) |
吉成駅 | 7.6万/坪 (247坪) | 10.4万/坪 (269坪) | 13.1万/坪 (122坪) |
佐古駅 | 31.5万/坪 (124坪) | 25.0万/坪 (37.4坪) | 21.9万/坪 (53.3坪) |
徳島駅 | 28.7万/坪 (75.6坪) | 16.1万/坪 (66.7坪) | 29.3万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +77.8 %)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +77.8%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 66.7 坪から +13.4 %増)。
佐古駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +26.0 %)
佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.0%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 37.4 坪から +232.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.6 分、-11.7 %と減少)
吉成駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -26.8 %)
吉成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.8%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 247.0 坪 (昨年 269.2 坪から -8.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 36.7 分、+22.2 %と大きく増加)
勝瑞駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -25.4 %)
勝瑞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.4%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.3 坪 (昨年 77.3 坪から +120.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.9 分 → 2023年 30.4 分、+17.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示