【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR高徳線 (阿波大宮駅~徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +47.4%( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -29.1%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 113.2 坪から -28.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳島駅で昨年に比べ +44.9 %、坪単価は 43.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳島駅、佐古駅)は +31.5 %(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(板野駅、勝瑞駅)は -11.7 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.9%( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +21.4%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.6%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR高徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
阿波大宮駅 | - | - | - |
板野駅 | 6.1万/坪 (69.9坪) | 7.5万/坪 (130坪) | 6.8万/坪 (132坪) |
阿波川端駅 | 13.4万/坪 (80.2坪) | 14.2万/坪 (84.7坪) | 9.8万/坪 (332坪) |
板東駅 | 5.1万/坪 (136坪) | - | - |
池谷駅 | - | - | 5.0万/坪 (151坪) |
勝瑞駅 | 14.7万/坪 (56.3坪) | 15.7万/坪 (102坪) | 12.4万/坪 (81.5坪) |
吉成駅 | 16.1万/坪 (72.0坪) | 17.0万/坪 (125坪) | 22.1万/坪 (169坪) |
佐古駅 | 31.5万/坪 (92.3坪) | 26.7万/坪 (138坪) | 22.9万/坪 (48.4坪) |
徳島駅 | 43.3万/坪 (88.1坪) | 29.9万/坪 (95.6坪) | 16.8万/坪 (87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 43.3 万/坪(昨年同期比 +44.9 %)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.9%( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +21.4%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 95.6 坪から -7.9 %減)。
佐古駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +18.0 %)
佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.0%( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 137.6 坪から -33.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.2 分 → 2023年 17.0 分、+20.0 %と大きく増加)
板野駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -17.6 %)
板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.6%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 130.5 坪から -46.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 34.8 分 → 2023年 42.0 分、+20.5 %と大きく増加)
勝瑞駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -5.9 %)
勝瑞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.9%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 101.9 坪から -44.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.8 分 → 2023年 33.0 分、+33.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示