【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.3％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて -6.7％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 123.5 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。阿波川端駅、勝瑞駅、徳島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳島駅で昨年に比べ +78.0 ％、坪単価は 29.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳島駅、阿波川端駅)は +61.4 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉成駅、板野駅)は -7.9 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.6 分 → 2022年 27.0 分、-11.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +78.0％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.4％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 7.3万/坪 (158坪) | 6.8万/坪 (132坪) | 8.3万/坪 (205坪) |
| 阿波川端駅 | 14.2万/坪 (84.7坪) | 9.8万/坪 (332坪) | - |
| 板東駅 | - | - | 3.4万/坪 (43.9坪) |
| 池谷駅 | - | 5.0万/坪 (151坪) | - |
| 勝瑞駅 | 15.7万/坪 (102坪) | 12.4万/坪 (81.5坪) | 14.4万/坪 (145坪) |
| 吉成駅 | 17.0万/坪 (125坪) | 22.1万/坪 (169坪) | 8.6万/坪 (84.4坪) |
| 佐古駅 | 26.7万/坪 (138坪) | 22.9万/坪 (48.4坪) | 22.4万/坪 (51.4坪) |
| 徳島駅 | 29.9万/坪 (95.6坪) | 16.8万/坪 (87.4坪) | 28.1万/坪 (59.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 29.9 万/坪(昨年同期比 +78.0 ％)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +78.0％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 87.4 坪から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.0 分 → 2022年 28.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
阿波川端駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +44.8 ％)
阿波川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.8％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 332.2 坪から -74.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.2 分 → 2022年 30.0 分、+35.3 ％と大きく増加)
吉成駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
吉成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.3％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.6 坪 (昨年 168.6 坪から -26.1 ％減)。
板野駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.4％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.6 坪 (昨年 132.3 坪から +19.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 38.8 分 → 2022年 33.0 分、-14.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示