【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.3％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて -2.0％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 124.5 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。勝瑞駅、佐古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝瑞駅で昨年に比べ +40.0 ％、坪単価は 16.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝瑞駅)は +40.0 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(徳島駅)は -58.1 ％(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 6.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.4 分 → 2020年 31.4 分、+23.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.6％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.3％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 6.7万/坪 (110坪) | 7.5万/坪 (128坪) | 7.3万/坪 (219坪) |
| 阿波川端駅 | 11.7万/坪 (93.8坪) | - | 15.1万/坪 (86.5坪) |
| 板東駅 | - | 8.3万/坪 (90.8坪) | - |
| 池谷駅 | - | 4.6万/坪 (49.9坪) | - |
| 勝瑞駅 | 16.1万/坪 (58.4坪) | 11.5万/坪 (209坪) | 12.6万/坪 (186坪) |
| 吉成駅 | 14.7万/坪 (207坪) | 16.6万/坪 (92.5坪) | 14.2万/坪 (107坪) |
| 佐古駅 | 24.1万/坪 (46.0坪) | 19.5万/坪 (41.6坪) | 27.7万/坪 (143坪) |
| 徳島駅 | 13.9万/坪 (88.0坪) | 33.1万/坪 (84.1坪) | 20.0万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝瑞駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
勝瑞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.0％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 209.3 坪から -72.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 21.9 分、-27.0 ％と大きく減少)
徳島駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.1％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 84.1 坪から +4.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.9 分 → 2020年 47.5 分、+98.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示