
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR呉線 (三原駅~広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +14.1%( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 144 件(1年前(2019年)に比べて +27.4%( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 84.8 坪から +9.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。安芸阿賀駅、呉駅、広島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁方駅で昨年に比べ +250.5 %、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁方駅、呉駅)は +152.1 %(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安芸津駅、安芸川尻駅)は -54.0 %(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 % → 2020年 4.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.9 % → 2020年 0.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +24.8%( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2019年)に比べて +36.1%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安芸津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -66.0%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR呉線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三原駅 | 13.5万/坪 (61.5坪) | 15.0万/坪 (83.9坪) | 16.5万/坪 (63.5坪) |
須波駅 | 7.0万/坪 (336坪) | - | 1.7万/坪 (139坪) |
安芸幸崎駅 | 8.1万/坪 (33.3坪) | - | 19.3万/坪 (18.2坪) |
忠海駅 | 9.7万/坪 (62.8坪) | - | 4.3万/坪 (66.6坪) |
安芸長浜駅 | - | - | - |
大乗駅 | - | 3.3万/坪 (299坪) | - |
竹原駅 | 8.1万/坪 (82.4坪) | 11.4万/坪 (105坪) | 8.5万/坪 (64.3坪) |
吉名駅 | - | 4.6万/坪 (13.6坪) | 2.5万/坪 (34.0坪) |
安芸津駅 | 2.3万/坪 (16.6坪) | 6.7万/坪 (96.8坪) | 5.4万/坪 (88.2坪) |
風早駅 | 7.2万/坪 (96.8坪) | 12.0万/坪 (99.8坪) | 0.6万/坪 (203坪) |
安浦駅 | 8.4万/坪 (92.3坪) | - | 12.6万/坪 (69.6坪) |
安登駅 | - | - | - |
安芸川尻駅 | 10.1万/坪 (22.7坪) | 17.5万/坪 (46.9坪) | 7.9万/坪 (67.3坪) |
仁方駅 | 13.8万/坪 (18.2坪) | 3.9万/坪 (347坪) | 22.2万/坪 (52.9坪) |
広駅 | 26.7万/坪 (142坪) | 37.3万/坪 (59.0坪) | 20.3万/坪 (91.4坪) |
新広駅 | 19.2万/坪 (58.2坪) | 31.0万/坪 (62.8坪) | 39.3万/坪 (61.4坪) |
安芸阿賀駅 | 23.1万/坪 (42.4坪) | 16.1万/坪 (57.8坪) | 22.0万/坪 (57.0坪) |
呉駅 | 22.2万/坪 (57.5坪) | 14.5万/坪 (58.2坪) | 25.7万/坪 (92.7坪) |
川原石駅 | - | 30.0万/坪 (41.6坪) | 24.5万/坪 (40.8坪) |
吉浦駅 | 5.1万/坪 (78.7坪) | - | - |
かるが浜駅 | - | - | - |
天応駅 | 10.5万/坪 (160坪) | 11.9万/坪 (109坪) | 9.4万/坪 (109坪) |
呉ポートピア駅 | - | - | - |
小屋浦駅 | 5.7万/坪 (227坪) | - | - |
水尻駅 | - | - | - |
坂駅 | 24.2万/坪 (247坪) | 28.4万/坪 (40.3坪) | 22.7万/坪 (51.4坪) |
矢野駅 | 17.8万/坪 (161坪) | 27.4万/坪 (73.3坪) | 15.1万/坪 (85.1坪) |
海田市駅 | 28.4万/坪 (73.8坪) | 41.9万/坪 (112坪) | 32.8万/坪 (77.9坪) |
向洋駅 | 38.3万/坪 (59.7坪) | 33.6万/坪 (122坪) | 40.9万/坪 (77.1坪) |
広島駅 | 92.5万/坪 (80.9坪) | 74.2万/坪 (69.0坪) | 72.7万/坪 (62.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁方駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +250.5 %)
仁方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +250.5%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 346.9 坪から -94.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 14.0 分、-44.0 %と大きく減少)
呉駅 22.2 万/坪(昨年同期比 +53.8 %)
呉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +53.8%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2019年)に比べて +42.9%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 58.2 坪から -1.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 82.8 分 → 2020年 62.6 分、-24.3 %と大きく減少)
安芸津駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -66.0 %)
安芸津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -66.0%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 96.8 坪から -82.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.0 分 → 2020年 6.0 分、-14.3 %と減少)
安芸川尻駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -42.0 %)
安芸川尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -42.0%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 46.9 坪から -51.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 2.0 分、-87.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示