【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.7％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -3.6％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 92.8 坪から -25.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは祇園新橋北駅で昨年に比べ +344.7 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(祇園新橋北駅、伴駅)は +316.8 ％(坪単価 +53.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伴中央駅、上安駅)は -34.6 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 ％ → 2022年 18.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.7 分 → 2022年 21.3 分、+27.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祇園新橋北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +344.7％( +83.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伴中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| アストラムライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | 171万/坪 (43.9坪) | - | 132万/坪 (34.8坪) |
| 祇園新橋北駅 | 107万/坪 (24.2坪) | 24.2万/坪 (78.7坪) | - |
| 西原駅 | - | 65.5万/坪 (48.0坪) | 73.5万/坪 (40.8坪) |
| 中筋駅 | 63.3万/坪 (37.3坪) | 66.9万/坪 (66.6坪) | 56.3万/坪 (79.2坪) |
| 古市駅 | 53.4万/坪 (39.3坪) | 48.2万/坪 (41.8坪) | - |
| 大町駅 | 45.1万/坪 (66.6坪) | 55.1万/坪 (54.5坪) | - |
| 毘沙門台駅 | 48.8万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 安東駅 | 58.9万/坪 (38.2坪) | - | 49.0万/坪 (112坪) |
| 上安駅 | 25.6万/坪 (49.5坪) | 31.6万/坪 (49.9坪) | 28.6万/坪 (68.8坪) |
| 高取駅 | - | - | - |
| 長楽寺駅 | - | - | 25.3万/坪 (51.4坪) |
| 伴駅 | 33.1万/坪 (48.4坪) | 8.5万/坪 (106坪) | 4.0万/坪 (37.8坪) |
| 大原駅 | 16.0万/坪 (154坪) | 12.8万/坪 (101坪) | 3.7万/坪 (274坪) |
| 伴中央駅 | 3.5万/坪 (150坪) | 7.0万/坪 (103坪) | - |
| 大塚駅 | 37.6万/坪 (66.6坪) | 34.7万/坪 (159坪) | 27.4万/坪 (206坪) |
| 広域公園前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
祇園新橋北駅 107.4 万/坪(昨年同期比 +344.7 ％)
祇園新橋北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +344.7％( +83.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 78.7 坪から -69.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
伴駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +288.9 ％)
伴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +288.9％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 105.9 坪から -54.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
伴中央駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
伴中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 102.9 坪から +45.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 52.5 分 → 2022年 90.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
上安駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
上安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.1％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 49.9 坪から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 29.4 分、+126.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示