【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 119.9 坪から -42.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小友駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小友駅で昨年に比べ +22.4 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(小友駅)は +22.4 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛駅)は +17.5 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.6 分 → 2024年 14.8 分、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小友駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.4％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | - | - |
| 陸前今泉駅 | - | - | 2.4万/坪 (84.7坪) |
| 奇跡の一本松駅 | - | - | - |
| 陸前高田駅 | - | - | - |
| 高田高校前駅 | 3.7万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 高田病院駅 | - | 7.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 脇ノ沢駅 | - | - | 3.9万/坪 (94.8坪) |
| 西下駅 | - | - | - |
| 小友駅 | 2.8万/坪 (39.3坪) | 2.3万/坪 (76.4坪) | 2.4万/坪 (49.9坪) |
| 碁石海岸口駅 | - | 1.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 細浦駅 | - | - | - |
| 下船渡駅 | - | 7.7万/坪 (124坪) | 5.0万/坪 (260坪) |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | - | 1.9万/坪 (200坪) | - |
| 地ノ森駅 | 7.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 盛駅 | 9.2万/坪 (88.7坪) | 7.8万/坪 (141坪) | 3.9万/坪 (146坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | - |
| 竹駒駅 | - | 1.0万/坪 (203坪) | 0.5万/坪 (21.2坪) |
| 栃ケ沢公園駅 | - | 7.0万/坪 (75.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小友駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
小友駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.4％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 76.4 坪から -48.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.0 分 → 2024年 30.0 分、+11.1 ％と増加)
盛駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 140.7 坪から -36.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.0 分 → 2024年 15.7 分、+11.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示