【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて -50.5％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 112.0 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長部駅、陸前今泉駅、脇ノ沢駅、細浦駅、下船渡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田高校前駅で昨年に比べ +136.4 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田高校前駅、脇ノ沢駅)は +102.8 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栃ケ沢公園駅、小友駅)は -29.9 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.9 分 → 2021年 16.1 分、+15.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 ％ → 2021年 15.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +136.4％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小友駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.5％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | 2.7万/坪 (93.8坪) | 1.8万/坪 (115坪) | 5.5万/坪 (162坪) |
| 陸前今泉駅 | 3.8万/坪 (115坪) | 2.6万/坪 (110坪) | - |
| 奇跡の一本松駅 | - | 5.6万/坪 (290坪) | 7.1万/坪 (219坪) |
| 陸前高田駅 | 5.3万/坪 (98.6坪) | 4.7万/坪 (159坪) | 8.9万/坪 (153坪) |
| 高田高校前駅 | 8.3万/坪 (242坪) | 3.5万/坪 (211坪) | 0.3万/坪 (99.8坪) |
| 高田病院駅 | 5.2万/坪 (112坪) | 6.1万/坪 (101坪) | 5.0万/坪 (89.2坪) |
| 脇ノ沢駅 | 5.0万/坪 (90.8坪) | 2.9万/坪 (202坪) | 4.0万/坪 (172坪) |
| 西下駅 | 2.5万/坪 (124坪) | - | - |
| 小友駅 | 1.7万/坪 (95.3坪) | 2.2万/坪 (124坪) | 2.4万/坪 (76.8坪) |
| 碁石海岸口駅 | 3.3万/坪 (81.7坪) | 3.3万/坪 (110坪) | 4.4万/坪 (72.6坪) |
| 細浦駅 | 3.2万/坪 (148坪) | 2.3万/坪 (126坪) | - |
| 下船渡駅 | 6.6万/坪 (151坪) | 5.1万/坪 (76.7坪) | 5.5万/坪 (166坪) |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | 7.9万/坪 (96.4坪) | 9.2万/坪 (63.5坪) | 13.1万/坪 (147坪) |
| 地ノ森駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 7.8万/坪 (127坪) | 8.9万/坪 (117坪) | 11.5万/坪 (84.6坪) |
| 陸前矢作駅 | - | 2.9万/坪 (81.7坪) | 2.7万/坪 (239坪) |
| 竹駒駅 | - | 3.0万/坪 (72.6坪) | 3.8万/坪 (96.8坪) |
| 栃ケ沢公園駅 | 4.6万/坪 (124坪) | 7.5万/坪 (64.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田高校前駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +136.4 ％)
高田高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +136.4％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 211.0 坪から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.8 分 → 2021年 7.0 分、-64.6 ％と大きく減少)
脇ノ沢駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +69.3 ％)
脇ノ沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +69.3％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 202.3 坪から -55.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.2 分 → 2021年 17.0 分、+28.3 ％と大きく増加)
栃ケ沢公園駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
栃ケ沢公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 64.0 坪から +93.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 12.5 分、+78.6 ％と大きく増加)
小友駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
小友駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.5％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 124.0 坪から -23.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.4 分 → 2021年 45.0 分、+48.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示