【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.4％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 117.5 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは一ノ関駅で昨年に比べ -1.0 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(千厩駅)は +106.0 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一ノ関駅)は -1.0 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 36.0 分 → 2020年 22.2 分、-38.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千厩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +106.0％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大船渡線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 7.2万/坪 (122坪) | 7.2万/坪 (128坪) | 10.2万/坪 (101坪) |
| 真滝駅 | - | - | - |
| 陸中門崎駅 | - | - | 0.7万/坪 (68.8坪) |
| 岩ノ下駅 | - | - | - |
| 陸中松川駅 | - | - | - |
| 猊鼻渓駅 | - | 6.8万/坪 (42.4坪) | 3.3万/坪 (98.8坪) |
| 柴宿駅 | - | - | - |
| 摺沢駅 | - | 1.3万/坪 (124坪) | - |
| 千厩駅 | 6.3万/坪 (9.1坪) | 3.0万/坪 (89.2坪) | 2.1万/坪 (65.8坪) |
| 小梨駅 | - | - | - |
| 矢越駅 | - | - | - |
| 折壁駅 | - | - | - |
| 新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千厩駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +106.0 ％)
千厩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +106.0％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 89.2 坪から -89.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 49.0 分 → 2020年 7.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
一ノ関駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 128.3 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.5 分 → 2020年 23.4 分、-28.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示