【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.6％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -38.1％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 94.4 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東総社駅で昨年に比べ +130.1 ％、坪単価は 23.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東総社駅、岡山駅)は +81.4 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前一宮駅、足守駅)は -83.2 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.6 分 → 2024年 46.8 分、+24.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.8％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.1％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 59.5万/坪 (113坪) | 44.8万/坪 (97.6坪) | 34.0万/坪 (103坪) |
| 備前三門駅 | 20.5万/坪 (52.2坪) | 18.8万/坪 (46.9坪) | 47.2万/坪 (70.3坪) |
| 大安寺駅 | 44.3万/坪 (84.7坪) | - | 26.2万/坪 (62.5坪) |
| 備前一宮駅 | 0.4万/坪 (87.0坪) | 19.1万/坪 (128坪) | 14.3万/坪 (62.0坪) |
| 吉備津駅 | 8.1万/坪 (236坪) | 14.9万/坪 (52.9坪) | 11.8万/坪 (63.5坪) |
| 備中高松駅 | 11.1万/坪 (31.3坪) | 10.7万/坪 (84.7坪) | 10.2万/坪 (48.9坪) |
| 足守駅 | 1.2万/坪 (81.7坪) | 3.9万/坪 (53.9坪) | 0.14万/坪 (333坪) |
| 服部駅 | - | 5.5万/坪 (118坪) | 10.6万/坪 (70.6坪) |
| 東総社駅 | 23.5万/坪 (46.9坪) | 10.2万/坪 (102坪) | 10.5万/坪 (151坪) |
| 総社駅 | - | 15.7万/坪 (103坪) | 8.4万/坪 (162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東総社駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +130.1 ％)
東総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +130.1％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 102.5 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 2.0 分、-90.5 ％と大きく減少)
岡山駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +32.8 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.8％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 97.6 坪から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 46.7 分 → 2024年 58.4 分、+25.2 ％と大きく増加)
備前一宮駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -98.1 ％)
備前一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.1％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 128.1 坪から -32.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 45.0 分、+229.3 ％と大きく増加)
足守駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.3％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 53.9 坪から +51.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.0 分 → 2024年 26.0 分、-48.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示