【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR吉備線 (岡山駅~総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.7%( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -77.0%( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 112.8 坪から -12.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。備前三門駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは総社駅で昨年に比べ -50.9 %、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(備前三門駅)は -0.6 %(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(総社駅)は -50.9 %(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった備前三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.6%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.9%( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR吉備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 23.4万/坪 (59.2坪) | 27.5万/坪 (105坪) | 37.2万/坪 (81.5坪) |
備前三門駅 | 39.4万/坪 (60.5坪) | 39.7万/坪 (116坪) | 33.0万/坪 (43.4坪) |
大安寺駅 | - | - | 44.8万/坪 (46.9坪) |
備前一宮駅 | - | - | 18.4万/坪 (53.7坪) |
吉備津駅 | - | - | 13.2万/坪 (90.8坪) |
備中高松駅 | - | 7.8万/坪 (166坪) | 4.8万/坪 (365坪) |
足守駅 | - | 2.4万/坪 (139坪) | 7.6万/坪 (166坪) |
服部駅 | - | 4.5万/坪 (266坪) | 11.0万/坪 (70.1坪) |
東総社駅 | 12.5万/坪 (90.0坪) | 13.9万/坪 (120坪) | 8.1万/坪 (137坪) |
総社駅 | 9.9万/坪 (247坪) | 20.1万/坪 (86.7坪) | 9.5万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前三門駅 39.4 万/坪(昨年同期比 -0.6 %)
備前三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.6%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 116.5 坪から -48.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 15.0 分、+130.8 %と大きく増加)
総社駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -50.9 %)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.9%( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 247.0 坪 (昨年 86.7 坪から +184.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.8 分 → 2023年 12.3 分、-34.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示