【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR吉備線 (岡山駅~総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.7%( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -68.4%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 111.1 坪から -35.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅、総社駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +61.3 %、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(総社駅)は +61.3 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備前三門駅)は -43.3 %(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 42.6 分 → 2023年 33.5 分、-21.4 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.9%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -56.8%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.2%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR吉備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 43.1万/坪 (58.0坪) | 34.0万/坪 (103坪) | 39.3万/坪 (80.9坪) |
備前三門駅 | 26.8万/坪 (52.9坪) | 47.2万/坪 (70.3坪) | 52.6万/坪 (63.5坪) |
大安寺駅 | - | 26.2万/坪 (62.5坪) | 28.1万/坪 (60.5坪) |
備前一宮駅 | - | 14.3万/坪 (62.0坪) | 16.3万/坪 (70.6坪) |
吉備津駅 | - | 11.8万/坪 (63.5坪) | - |
備中高松駅 | - | 10.2万/坪 (48.9坪) | 19.7万/坪 (93.3坪) |
足守駅 | - | 0.14万/坪 (333坪) | 20.3万/坪 (46.9坪) |
服部駅 | - | 10.6万/坪 (70.6坪) | 7.7万/坪 (118坪) |
東総社駅 | 8.9万/坪 (92.3坪) | 10.5万/坪 (151坪) | 15.0万/坪 (162坪) |
総社駅 | 13.5万/坪 (128坪) | 8.4万/坪 (162坪) | 21.4万/坪 (76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +61.3 %)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +61.3%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 161.7 坪から -20.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 75.5 分 → 2023年 29.2 分、-61.3 %と大きく減少)
備前三門駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -43.3 %)
備前三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.3%( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 70.3 坪から -24.7 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示