【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -65.6％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.2 坪 (昨年 128.6 坪から +25.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。備前一宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前一宮駅で昨年に比べ +56.8 ％、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(備前一宮駅、吉備津駅)は +37.2 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備中高松駅、備前三門駅)は -34.2 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.2％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 31.7万/坪 (109坪) | 40.2万/坪 (134坪) | 36.3万/坪 (112坪) |
| 備前三門駅 | 30.5万/坪 (82.4坪) | 41.3万/坪 (182坪) | 25.6万/坪 (43.9坪) |
| 大安寺駅 | 1.1万/坪 (111坪) | - | 29.9万/坪 (46.9坪) |
| 備前一宮駅 | 27.0万/坪 (166坪) | 17.2万/坪 (95.3坪) | 24.3万/坪 (51.4坪) |
| 吉備津駅 | 5.2万/坪 (363坪) | 4.5万/坪 (78.7坪) | - |
| 備中高松駅 | 4.5万/坪 (393坪) | 7.8万/坪 (153坪) | 14.5万/坪 (73.0坪) |
| 足守駅 | - | 4.9万/坪 (131坪) | 0.05万/坪 (333坪) |
| 服部駅 | - | 11.2万/坪 (90.8坪) | 5.5万/坪 (118坪) |
| 東総社駅 | 14.9万/坪 (182坪) | 17.7万/坪 (94.1坪) | 16.3万/坪 (65.0坪) |
| 総社駅 | 17.0万/坪 (49.9坪) | 16.4万/坪 (176坪) | 13.8万/坪 (98.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前一宮駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +56.8 ％)
備前一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.8％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 95.3 坪から +74.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 21.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
吉備津駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
吉備津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.6％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 78.7 坪から +361.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
備中高松駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
備中高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 152.8 坪から +157.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
備前三門駅 30.5 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
備前三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 181.5 坪から -54.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示