【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 68 件(１年前(2022年)に比べて -10.5％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.4 坪 (昨年 111.0 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。服部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足守駅で昨年に比べ +149.4 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(足守駅、服部駅)は +121.2 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備中高松駅、備前三門駅)は -40.6 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.7 分 → 2023年 33.7 分、-26.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.9％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -42.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.7％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR吉備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 33.2万/坪 (73.5坪) | 28.0万/坪 (103坪) | 37.2万/坪 (81.5坪) |
| 備前三門駅 | 30.4万/坪 (231坪) | 38.7万/坪 (91.3坪) | 33.0万/坪 (43.4坪) |
| 大安寺駅 | 30.5万/坪 (59.0坪) | - | 44.8万/坪 (46.9坪) |
| 備前一宮駅 | 8.4万/坪 (207坪) | - | 18.4万/坪 (53.7坪) |
| 吉備津駅 | - | - | 13.2万/坪 (90.8坪) |
| 備中高松駅 | 3.1万/坪 (63.5坪) | 7.8万/坪 (166坪) | 4.8万/坪 (365坪) |
| 足守駅 | 6.0万/坪 (266坪) | 2.4万/坪 (139坪) | 7.6万/坪 (166坪) |
| 服部駅 | 8.6万/坪 (65.0坪) | 4.5万/坪 (266坪) | 11.0万/坪 (70.1坪) |
| 東総社駅 | 14.3万/坪 (96.2坪) | 13.9万/坪 (120坪) | 8.1万/坪 (137坪) |
| 総社駅 | 16.1万/坪 (144坪) | 20.1万/坪 (86.7坪) | 9.5万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足守駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +149.4 ％)
足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +149.4％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 139.2 坪から +91.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 75.0 分 → 2023年 18.0 分、-76.0 ％と大きく減少)
服部駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +93.0 ％)
服部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +93.0％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 266.2 坪から -75.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.0 分 → 2023年 21.5 分、+19.4 ％と増加)
備中高松駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
備中高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.7％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 166.4 坪から -61.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 18.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
備前三門駅 30.4 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
備前三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.4％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 230.9 坪 (昨年 91.3 坪から +153.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 22.7 分、+223.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示