【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.9％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 92 件(１年前(2019年)に比べて -2.1％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 123.1 坪から -27.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅、吉備津駅、東総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは服部駅で昨年に比べ +2118.2 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(服部駅、東総社駅)は +1086.4 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(総社駅、大安寺駅)は -66.2 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.5％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2019年)に比べて +29.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.6％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 40.8万/坪 (78.7坪) | 31.5万/坪 (100坪) | 27.7万/坪 (138坪) |
| 備前三門駅 | 13.5万/坪 (97.3坪) | 23.0万/坪 (76.1坪) | 33.5万/坪 (71.1坪) |
| 大安寺駅 | 11.8万/坪 (363坪) | 32.7万/坪 (99.8坪) | - |
| 備前一宮駅 | 12.8万/坪 (216坪) | 13.7万/坪 (177坪) | 14.0万/坪 (120坪) |
| 吉備津駅 | 17.9万/坪 (31.8坪) | 12.8万/坪 (121坪) | 7.6万/坪 (96.8坪) |
| 備中高松駅 | 8.2万/坪 (33.3坪) | 16.2万/坪 (60.5坪) | 8.3万/坪 (118坪) |
| 足守駅 | - | 4.6万/坪 (127坪) | 7.3万/坪 (112坪) |
| 服部駅 | 5.6万/坪 (104坪) | 0.25万/坪 (504坪) | 8.1万/坪 (136坪) |
| 東総社駅 | 18.8万/坪 (102坪) | 12.2万/坪 (156坪) | 17.6万/坪 (78.7坪) |
| 総社駅 | 5.0万/坪 (99.8坪) | 16.0万/坪 (70.3坪) | 16.4万/坪 (94.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
服部駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +2118.2 ％)
服部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2118.2％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 504.2 坪から -79.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 20.2 分、+236.7 ％と大きく増加)
東総社駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +54.6 ％)
東総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +54.6％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 155.8 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.5 分 → 2020年 15.2 分、-40.5 ％と大きく減少)
総社駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -68.6 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.6％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 70.3 坪から +41.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.6 分 → 2020年 60.0 分、+262.4 ％と大きく増加)
大安寺駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
大安寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.7％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 99.8 坪から +263.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.5 分 → 2020年 10.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示