【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.6％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2019年)に比べて +13.7％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 83.6 坪から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。服部駅、総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足守駅で昨年に比べ +709.1 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(足守駅、総社駅)は +376.4 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備中高松駅、大安寺駅)は -26.2 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 7.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.1％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +12.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +709.1％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 34.2万/坪 (97.5坪) | 32.6万/坪 (76.8坪) | 36.3万/坪 (127坪) |
| 備前三門駅 | 33.5万/坪 (64.0坪) | 28.6万/坪 (56.0坪) | 24.7万/坪 (154坪) |
| 大安寺駅 | 22.9万/坪 (80.7坪) | 28.3万/坪 (52.9坪) | 25.4万/坪 (55.0坪) |
| 備前一宮駅 | 19.3万/坪 (67.6坪) | 19.1万/坪 (42.9坪) | 16.7万/坪 (96.3坪) |
| 吉備津駅 | - | - | 7.4万/坪 (46.1坪) |
| 備中高松駅 | 10.8万/坪 (76.4坪) | 16.1万/坪 (59.0坪) | 14.2万/坪 (52.9坪) |
| 足守駅 | 8.0万/坪 (78.7坪) | 1.0万/坪 (151坪) | - |
| 服部駅 | 10.8万/坪 (90.8坪) | 8.8万/坪 (116坪) | - |
| 東総社駅 | 16.3万/坪 (121坪) | 16.5万/坪 (128坪) | 12.5万/坪 (96.2坪) |
| 総社駅 | 17.6万/坪 (139坪) | 12.2万/坪 (106坪) | 22.0万/坪 (94.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足守駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +709.1 ％)
足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +709.1％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 151.3 坪から -48.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 18.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
総社駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +43.6 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.6％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 106.1 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.0 分 → 2020年 17.0 分、-19.0 ％と減少)
備中高松駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
備中高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.3％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 59.0 坪から +29.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.7 分 → 2020年 7.5 分、-61.9 ％と大きく減少)
大安寺駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
大安寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.1％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 52.9 坪から +52.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 10.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示