【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.3％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて -6.4％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 84.0 坪から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東総社駅で昨年に比べ +68.1 ％、坪単価は 16.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東総社駅、吉備津駅)は +44.0 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(服部駅、備前一宮駅)は -65.4 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大安寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.9％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.5％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 35.6万/坪 (86.2坪) | 32.1万/坪 (74.7坪) | 29.6万/坪 (125坪) |
| 備前三門駅 | 14.8万/坪 (46.1坪) | 20.1万/坪 (42.4坪) | 17.9万/坪 (118坪) |
| 大安寺駅 | 42.3万/坪 (260坪) | 41.9万/坪 (180坪) | - |
| 備前一宮駅 | 9.1万/坪 (136坪) | 14.5万/坪 (80.8坪) | 9.0万/坪 (99.8坪) |
| 吉備津駅 | 17.7万/坪 (84.7坪) | 14.8万/坪 (66.0坪) | 10.9万/坪 (90.8坪) |
| 備中高松駅 | 10.0万/坪 (53.7坪) | 12.8万/坪 (72.6坪) | 25.0万/坪 (56.0坪) |
| 足守駅 | 3.8万/坪 (87.0坪) | - | 0.05万/坪 (142坪) |
| 服部駅 | 0.7万/坪 (115坪) | 10.7万/坪 (74.6坪) | 9.9万/坪 (81.7坪) |
| 東総社駅 | 16.1万/坪 (106坪) | 9.6万/坪 (132坪) | 12.6万/坪 (183坪) |
| 総社駅 | 18.6万/坪 (82.1坪) | 17.4万/坪 (96.8坪) | 16.0万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東総社駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +68.1 ％)
東総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +68.1％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 132.1 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 18.5 分、-26.0 ％と大きく減少)
吉備津駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
吉備津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.9％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 66.0 坪から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 8.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
服部駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -93.5 ％)
服部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.5％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 74.6 坪から +54.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.0 分 → 2020年 17.0 分、+13.3 ％と増加)
備前一宮駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
備前一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.3％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 80.8 坪から +68.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.1 分 → 2020年 19.0 分、+34.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示